Terrenos en venta en la provincia de Buenos Aires: en Tigre el m² se pide a USD 502 y en Los Cardales baja a USD 32

Tigre, Villa Luzuriaga e Ituzaingó: los metros cuadrados más caros

Tigre encabeza el ranking con un metro cuadrado a USD 502, más del doble que Escobar y siete veces lo que se pide en Pilar. El terreno típico en Tigre tiene 894 m² y se ofrece a USD 390.000, con un rango habitual que va de USD 124.840 a USD 900.000. Es la localidad más cara del relevamiento, con 263 avisos activos. La cercanía al río, los barrios náuticos y la conectividad con CABA explican los valores.

Villa Luzuriaga ocupa el segundo lugar con USD 375 por m², pero el perfil es distinto: terrenos más chicos (358 m² de mediana) en una zona urbana consolidada del oeste del conurbano, donde construir es empezar una casa en un barrio hecho. El terreno típico se ofrece a USD 132.500. Ituzaingó, en la misma zona, tiene lotes de 596 m² a USD 327/m², con una mediana de USD 135.250.

Los Cardales, San Vicente y General Rodríguez: lotes grandes a precios bajos

En el otro extremo, Los Cardales tiene el metro cuadrado más barato del relevamiento: USD 32. Pero no se trata de terrenos chicos: la mediana es de 1.051 m², con un precio típico de USD 34.250 y un rango muy acotado (USD 25.000 a USD 45.000). Es una zona de countries y barrios abiertos sobre la Ruta 6, a una hora del centro de Buenos Aires.

San Vicente ofrece el precio absoluto más bajo: el terreno típico cuesta USD 30.000 por 763 m² (USD 37/m²). General Rodríguez tiene la mayor dispersión: la mediana es de USD 35.000 por 340 m² (USD 67/m²), pero el rango habitual va de USD 12.000 a USD 146.000, lo que refleja una mezcla de lotes chicos urbanos y parcelas grandes en las afueras.

Escobar y Pilar: la mayor oferta, con perfiles muy distintos

Escobar concentra 655 de los 2.176 terrenos relevados, más que cualquier otra localidad. El metro cuadrado se pide a USD 210 y el lote típico, de 802 m², cuesta USD 147.660. Es una zona de barrios cerrados, emprendimientos residenciales y lotes para construir a medida, con un rango habitual que va de USD 75.000 a USD 343.210.

Pilar, con 368 avisos, tiene lotes de tamaño parecido (800 m²) pero a un tercio del precio: USD 52.750 de mediana y USD 70/m². La diferencia se explica por la ubicación dentro de cada partido y el tipo de desarrollo: Escobar incluye zonas del Delta y barrios sobre la autopista Panamericana, mientras que muchos lotes de Pilar están en emprendimientos nuevos más alejados.

Qué mirar si estás por comprar un terreno

El precio por metro cuadrado es solo el punto de partida. En un terreno pesan factores que no aparecen en la tabla: si tiene servicios de agua, gas y cloaca, si el acceso es por calle asfaltada, si tiene aptitud residencial y las restricciones del código de edificación (FOS, FOT, retiros). Un lote a USD 32/m² sin servicios puede terminar costando tanto como uno a USD 70/m² con todo resuelto.

Si el terreno está dentro de un barrio cerrado, hay que sumar las expensas desde el día de la compra, incluso antes de construir. Y si está en una zona de riesgo hídrico (parte de Tigre y Escobar, por ejemplo), conviene consultar el mapa de riesgo de inundación del municipio antes de avanzar.

En cada ficha del sitio mostramos cómo se ubica el precio frente a terrenos parecidos de la misma zona, para que puedas comparar sin tener que hacer la cuenta a mano.

Cómo lo medimos

Tomamos todos los terrenos y lotes en venta activos en PubliqueInmuebles el 10 de noviembre de 2026 en la provincia de Buenos Aires, con precio publicado en dólares dentro de un rango razonable, sin avisos repetidos. Agrupamos por la localidad que figura en el aviso y mostramos las que tienen al menos 40 terrenos.

El precio más habitual es la mediana; el rango habitual son los percentiles 10 a 90. El valor por metro cuadrado usa la superficie total del terreno, cuando el aviso la informa. Son precios pedidos, no precios de cierre: la operación final suele cerrarse por debajo. Sirven para comparar localidades entre sí y para ver si un aviso está dentro de lo habitual.