PH en venta en CABA: en Palermo el m² se pide a USD 2.800 y en Parque Chacabuco el PH típico baja de USD 100.000

Palermo, Villa Urquiza y Villa Crespo: el metro cuadrado más caro

El PH es la propiedad porteña por excelencia: una casa chica, en general sin expensas o con expensas bajas, con patio o terraza y entrada independiente. En Palermo el metro cuadrado cubierto se pide a USD 2.800, el valor más alto de los 13 barrios con suficientes avisos para medir. El PH típico de Palermo tiene 100 m² cubiertos y se ofrece a USD 247.000, y uno de cada diez supera los USD 350.000.

Villa Urquiza y Villa Crespo completan el podio, con USD 2.269 y USD 2.103 por metro cuadrado. En Villa Urquiza el PH típico se pide a USD 210.000 por 92 m² cubiertos; en Villa Crespo, a USD 154.500 por 75 m². Caballito queda apenas detrás, con USD 2.025 por metro cuadrado.

Los más accesibles: Parque Chacabuco, Mataderos y Villa Lugano

En el sur y el oeste de la ciudad el PH sigue siendo una puerta de entrada a la casa propia. Parque Chacabuco tiene el precio total más bajo del relevamiento: el PH típico, de 70 m² cubiertos, se ofrece a USD 98.500, y uno de cada diez baja de USD 64.000. Mataderos y Villa Lugano comparten la mediana de USD 115.000, aunque en Villa Lugano se consiguen 92 m² por ese precio, contra 75 m² en Mataderos.

Medido por metro cuadrado, los tres barrios más baratos son Villa Lugano (USD 1.440), Mataderos (USD 1.472) y Flores (USD 1.478): casi la mitad que Palermo. Liniers, Balvanera y Floresta se ubican entre USD 1.600 y 1.750 por metro cuadrado, con PH típicos de USD 123.000 a 130.000.

Caballito, el barrio con más PH en venta

Caballito concentra 45 de los 383 PH relevados, más que ningún otro barrio. El PH típico tiene 95 m² cubiertos y se pide a USD 215.000, con un rango habitual que va de USD 110.200 a 376.000: hay desde PH chicos para reciclar hasta propiedades grandes con terraza en las zonas más buscadas del barrio. Le siguen Balvanera, con 36 avisos y el PH típico a USD 126.000, y Parque Chacabuco y Villa Urquiza, con 32 cada uno.

Qué significa si estás por comprar o vender

Si comprás, mirá el metro cuadrado y no solo el precio total: dos PH de USD 115.000 pueden tener 75 m² en Mataderos o 92 m² en Villa Lugano. Y en un PH pesan cosas que en un departamento no: el estado de la instalación eléctrica y de los techos, si la terraza o el patio son de uso exclusivo o compartidos, y si hay expensas o solo gastos comunes que se reparten entre los vecinos. En cada ficha del sitio mostramos cómo se ubica el precio frente a propiedades parecidas de la misma zona.

Si vendés, el rango habitual de tu barrio es la referencia: un PH publicado por encima del percentil 90 no es un error, pero el aviso tiene que explicar la diferencia con fotos y datos concretos, como la superficie descubierta, la refacción reciente o la cochera. Los avisos que quedan muy arriba del rango suelen pasar más tiempo publicados y terminan bajando el precio.

Cómo lo medimos

Tomamos todos los PH en venta activos en PubliqueInmuebles el 5 de noviembre de 2026 en la Ciudad de Buenos Aires, con precio publicado en dólares entre USD 30.000 y USD 2.000.000, sin avisos repetidos. Agrupamos por el barrio que figura en el aviso y mostramos los que tienen al menos 20 PH. El precio por metro cuadrado usa la superficie cubierta, cuando el aviso la informa entre 25 y 800 m².

Son precios pedidos, no precios de cierre: la operación final suele cerrarse por debajo. Sirven para comparar barrios entre sí y para ver si un aviso está dentro de lo habitual.