Escrituras en CABA: septiembre fue el cuarto mejor en 30 años, pero las hipotecas cayeron 15,5%

6.612 compraventas: cuarto mejor septiembre en 30 años

Según el informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en septiembre de 2026 se firmaron 6.612 escrituras de compraventa, 557 más que en agosto (6.055). En la serie histórica, es el cuarto septiembre con más operaciones desde 1996, detrás de 1998 (7.526), 2005 (7.072) y 2025 (6.998).

La comparación interanual, sin embargo, muestra una baja del 5,5%. Septiembre de 2025 había sido un mes excepcional, impulsado por la recuperación del crédito y la normalización del mercado tras el cepo. El dato de 2026, aun siendo menor, está muy por encima del promedio de la última década.

Montos: más plata por operación, menos operaciones

El monto total transaccionado en septiembre fue de $1.218.610 millones, un 4,8% más que en septiembre de 2025 en términos nominales. El valor promedio por escritura alcanzó los $184.302.881, equivalentes a USD 120.106 al tipo de cambio del momento.

En pesos, cada operación promedió un 11% más que un año atrás; en dólares, la suba fue del 3%. Esto refleja que los inmuebles que se escrituran son, en promedio, un poco más caros que hace un año, posiblemente porque el crédito hipotecario financia operaciones de mayor monto.

Hipotecas en retroceso: 1.256 escrituras, 15,5% menos

En septiembre se formalizaron 1.256 escrituras con garantía hipotecaria, un 15,5% menos que en el mismo mes de 2025. En el acumulado de enero a septiembre, las hipotecas sumaron 7.426, contra 10.827 en el mismo período de 2025: una caída del 31,4%.

El dato puede parecer contradictorio con la baja de tasas de los últimos meses (de 8,7% a 7,5% en las principales entidades), pero el crédito hipotecario opera con rezago: las escrituras de septiembre reflejan trámites iniciados meses antes, cuando las tasas todavía eran más altas. Si la tendencia a la baja de tasas se sostiene, el efecto debería verse en los próximos informes.

El acumulado del año: 48.195 compraventas

Entre enero y septiembre de 2026 se firmaron 48.195 escrituras de compraventa en CABA, un 2,7% menos que las 49.546 del mismo período de 2025. La baja es moderada y se explica casi en su totalidad por el primer trimestre, cuando el mercado todavía digería el cambio de ciclo.

Desde abril el volumen mensual viene creciendo de forma sostenida. Si octubre y noviembre mantienen el ritmo, 2026 podría cerrar cerca de las 65.000 operaciones anuales, un nivel alto en términos históricos.

Qué significa para quien compra o vende

Para quien busca comprar: el mercado está activo pero no recalentado. Los precios por metro cuadrado en CABA subieron apenas 1,4% en dólares en lo que va del año y están 11,3% por debajo del récord histórico. Hay margen para negociar, especialmente en unidades que llevan tiempo publicadas.

Para quien vende: la demanda existe, pero ya no es la de 2025. Las propiedades bien ubicadas y con precio acorde al mercado se escrituran; las que están por encima de la referencia esperan más. La baja de las hipotecas también reduce la cantidad de compradores que pueden pagar con financiamiento.

Para quien invierte: el valor promedio de USD 120.106 por escritura da una referencia del ticket de entrada más habitual. Los departamentos de uno y dos ambientes siguen concentrando la mayor parte de las operaciones.

Fuentes

Los datos de este artículo provienen del informe de estadísticas de escrituras de septiembre de 2026 del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, publicado el 22 de octubre de 2026. Los datos de precios por m² corresponden al relevamiento de Infobae sobre la base del informe del Colegio.