Escrituras en CABA: agosto cerró con 6.055 compraventas y las hipotecas siguen en baja

Qué muestran los números de agosto

Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en agosto se firmaron 6.055 escrituras de compraventa. Son 4,9% menos que en el mismo mes de 2025 y prácticamente las mismas que en julio (+0,1%).

Entre todas movieron algo más de un billón de pesos. El monto promedio por operación fue de $181,4 millones, unos USD 119.270: subió 10,3% en pesos pero bajó 2,7% medido en dólares, una señal de que los valores de cierre no están subiendo.

En los primeros ocho meses del año se firmaron 41.583 escrituras, 2,3% menos que en igual período de 2025.

El crédito hipotecario es lo que más se enfrió

De las escrituras de agosto, 1.059 se hicieron con hipoteca, 20,8% menos que un año atrás. En el acumulado del año son 6.170, un 34% menos que entre enero y agosto de 2025.

La comparación es contra un 2025 en el que el crédito había vuelto con fuerza después de años casi sin préstamos, así que parte de la caída se explica por esa base alta. Pero el efecto es concreto: sin crédito, el mercado vuelve a depender de quien compra con ahorros en dólares, y eso limita cuántas operaciones se pueden hacer.

Flojo contra el año pasado, bueno en la serie larga

Desde el Colegio remarcan que la foto no es mala si se mira más atrás. Su presidenta, Magdalena Tato, señaló que agosto quedó entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años y que la actividad sigue muy por encima de los peores años de la década pasada.

Qué puede cambiar con los fondos del FGS

El 26 de agosto el Ministerio de Economía anunció que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES va a colocar hasta $2 billones en depósitos en UVA en los bancos, con la condición de que esa plata se preste para comprar la primera vivienda. La primera licitación entre bancos se hizo el 7 de septiembre.

Los bancos que reciben fondos tienen 120 días para convertirlos en préstamos. Por eso, si el plan funciona, el efecto en las escrituras se vería recién hacia fin de año o en 2027: entre la aprobación de un crédito y la firma pasan semanas.

• Tasa máxima: UVA + 7,5% anual.
• Plazo mínimo del crédito: 15 años.
• Tope por préstamo: el equivalente a 150.000 UVA.
• Destino: solo compra de primera vivienda.

Qué significa si estás por comprar o vender

Para quien compra con crédito, las condiciones del plan pueden bajar la tasa final, así que conviene comparar bancos antes de reservar. Para quien vende, el monto promedio en dólares a la baja indica que hoy el comprador tiene espacio para negociar.

• Si vendés, tener la propiedad apta crédito (papeles en orden, sin deudas y con final de obra) amplía el público de compradores.
• Si comprás con hipoteca, pedí la precalificación antes de salir a ver propiedades.
• Calculá los gastos de escritura aparte: no entran en el crédito.