Comprar en CABA: el m² promedia USD 2.476 y con USD 100.000 alcanza para un monoambiente en 33 barrios

Cuánto cuesta hoy el metro cuadrado

El índice de Zonaprop de agosto, que releva los precios publicados en ese portal, ubica el metro cuadrado promedio de un departamento en la Ciudad en USD 2.476. La suba del mes fue de 0,2% y la del año, de 1,1%: en dólares, los precios están prácticamente planchados desde enero y todavía 11,5% por debajo del máximo histórico.

Como siempre con estos índices, son precios de publicación y no de cierre. Sirven para ver la tendencia y comparar barrios; en la negociación el valor final suele quedar algo por debajo.

Los barrios más caros y los más baratos

Puerto Madero sigue en otra liga, con un metro cuadrado que más que duplica al de Palermo y Núñez, los siguientes en la lista. En la otra punta están Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, los tres por debajo de los USD 1.600.

Qué se compra con USD 100.000

Un ejercicio de La Nación sobre los datos de septiembre de Zonaprop lo pone en metros: con USD 100.000 se compran 16,33 m² en Puerto Madero y 94,97 m² en Villa Lugano, casi 79 m² de diferencia por el mismo dinero.

Con ese presupuesto alcanza para un monoambiente de 40 m² en 33 de los barrios de la Ciudad, para un dos ambientes de 50 m² en 15, y para un tres ambientes de 70 m² en uno solo: Villa Lugano.

Comprar o seguir alquilando

La relación entre el precio de compra y el alquiler da una rentabilidad bruta de 5,70% anual: hacen falta 17,6 años de alquiler para recuperar lo invertido. Dicho al revés, quien alquila paga por año cerca del 5,7% de lo que vale el departamento donde vive. Con los precios de venta quietos en dólares y los alquileres subiendo por debajo de la inflación, la ecuación no cambió mucho en el año; lo que puede moverla es el crédito, del que hablamos en la otra nota de hoy.

Qué significa si estás por comprar o vender

Si comprás, el mercado no corre: con una suba de 1,1% en nueve meses, no hay apuro por cerrar antes de que suba. Hay tiempo para comparar barrios, visitar varias y negociar sobre el precio publicado. Si vendés, el dato que importa es el de tu barrio y tu tipo de departamento, no el promedio de la Ciudad: publicar muy por encima de lo que piden propiedades parecidas alrededor alarga los meses de espera sin mejorar el precio final.

• Compará por metro cuadrado, no por precio total: es la única forma de comparar departamentos de distinto tamaño.
• Mirá qué incluye el precio: cochera, baulera y el estado del edificio cambian la cuenta.
• Si vas a usar crédito, confirmá que la propiedad sea apta antes de reservar.