Construir en el Gran Buenos Aires costó 1,5% más en septiembre: la mano de obra ya subió 38,7% en un año

Qué subió en septiembre

El índice del costo de la construcción (ICC) que publica el INDEC subió 1,5% en septiembre frente a agosto. Los tres capítulos que lo forman aumentaron parecido: los materiales, 1,3%; la mano de obra, 1,6%; y los gastos generales, 1,5%.

La mano de obra fue la que más pesó: de los 1,5 puntos de suba, 0,81 vinieron de ese capítulo, 0,53 de los materiales y 0,16 de los gastos generales. El INDEC incorporó el acuerdo salarial de la UOCRA del 21 de septiembre, homologado el 29. En los gastos generales entraron las nuevas tarifas eléctricas de Edenor y Edesur, la actualización de la conexión de gas y la de agua y cloaca.

Los materiales: vidrios arriba, granito abajo

Entre los grupos de materiales, el que más subió en el mes fue el de los vidrios, con 4,6%. Lo siguieron los artefactos a gas y los cables eléctricos (2,9% cada uno), los sanitarios de loza y las electrobombas (2,7%) y los productos de hormigón y cemento (2,5%).

En el otro extremo, las mesadas de granito bajaron 0,7% y los productos de cobre, plomo y estaño, 0,1%. Las maderas para techos y pisos subieron apenas 0,2% y el hierro para la construcción, 0,4%.

Por etapa de la obra

El INDEC también abre el índice en 13 ítems de obra. En septiembre los que más subieron fueron vidrios (4,6%), instalación de gas (3,0%) y movimiento de tierra (2,2%); los que menos, ascensores (0,9%), carpintería de madera (0,8%) y pintura (0,5%).

En los últimos doce meses, los ítems que más se encarecieron fueron otros trabajos y gastos (36,8%), albañilería (35,3%), yesería (34,3%) e instalación eléctrica (34,0%), todos por encima del nivel general. Los ascensores son la excepción: subieron solo 4,0% en un año.

Edificio o casa: cuánto subió cada uno

El índice se calcula con seis modelos de vivienda y el INDEC publica el detalle de dos. El edificio de departamentos (una torre de planta baja y 14 pisos, con 98 unidades) subió 2,2% en septiembre. La casa de una planta entre medianeras, de 96 m², subió 1,5%: es la suba mensual más baja de 2026 para ese modelo.

Qué significa si comprás en pozo o vas a construir

Si vas a construir, el dato que más te toca es la mano de obra: en un año subió bastante más que los materiales, así que una obra con mucha albañilería se encareció más que una que depende sobre todo de materiales comprados. Conviene pedir presupuestos con fecha y acordar cómo se actualizan si la obra se demora.

Si comprás en pozo, revisá en el boleto con qué índice se ajustan las cuotas. Muchos contratos usan el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), que es otro indicador; el del INDEC sirve igual como referencia de cómo vienen los costos. Y recordá que estos índices no incluyen el terreno, los honorarios, el IVA ni la ganancia de la constructora: miden solo el costo de levantar la obra.

Cómo se mide

El ICC mide cuánto cambia cada mes el costo de construir viviendas en la Ciudad de Buenos Aires y los 24 partidos del conurbano. Usa seis modelos de vivienda, cuatro edificios y dos casas. Los precios de los materiales se toman el día 15 de cada mes, puestos en la obra, y la mano de obra, en la primera quincena.

No incluye el terreno, los derechos de construcción, los honorarios profesionales, los gastos de administración, el IVA, los gastos financieros ni la ganancia de la empresa constructora. Los datos de los últimos meses son provisorios y pueden corregirse.