Local en venta - Av. Callao al 100, Balvanera

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | LOCAL COMERCIAL CON RENTA SOBRE AV. CALLAO Excelente local comercial en venta sobre Av. Callao, entre Bartolomé Mitre y Tte. General Juan Domingo Perón , a metros del Congreso de la Nación. Una ubicación estratégica, en una zona de intenso tránsito peatonal y vehicular, gran actividad comercial y excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo y subte. La propiedad cuenta con 85 m² totales , distribuidos en una planta funcional, con 5 metros de frente y dos amplias vidrieras que garantizan gran visibilidad y presencia comercial. Dispone de persiana metálica ciega, salón principal con 4 metros de altura, pisos de cemento alisado, luminarias instaladas, depósito y baño completo. Ubicado en un edificio antiguo de categoría, este local reúne ubicación, exposición comercial y potencial de valorización. SE VENDE CON RENTA VIGENTE, actualmente alquilado a una reconocida marca de dietética . Una excelente alternativa para inversores que buscan incorporar a su patrimonio un inmueble comercial con ingresos desde el primer día, en una ubicación consolidada y de gran circulación. Apto para múltiples destinos comerciales, con excepción de carnicería, pescadería, pollería y rubros similares, conforme al reglamento de copropiedad. Gastos mensuales: Expensas: $200.000 (julio 2026), con Aysa incluido. ABL: $50.000 (julio 2026). Ideal para inversores que priorizan renta vigente, ubicación estratégica y un activo inmobiliario comercial en una de las avenidas tradicionales de CABA. Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.