Terreno en venta - Dr. Luis Belaustegui al 800, Villa Crespo

Excelente Lote en Venta Superficie Total 379.95m2. Frente 8.70m, Contrafrente 8.60m, Lateral derecho 43.95m, Lateral Izquierdo 43.90m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1331.00m2 Superficie Vendible: 1078.00m2 (921.00m2 Cubiertos + 157.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:desestimado LFI: 23m LIB: 42.69m PLUSVALIA: 8821 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 607.92m2 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- DESCRIPCION DE LO CONTRUIDO : Descripción general Lote de 8,66 × 44 m, ubicado sobre Dr. Luis Belaustegui al 800, entre Dr. Nicolás Repetto y Cucha Cucha. Zona de gran crecimiento, próxima a las avenidas San Martín, Juan B. Justo y Honorio Pueyrredón, con acceso a Metrobús y líneas de colectivos. Existe la opción de aceptar unidades de menor valor como parte de pago. La propiedad se compone de dos unidades indivisas. Características de las unidades Unidad al frente Unidad de aproximadamente 60 m² cubiertos, a reciclar totalmente. Cuenta con dos salas, baño completo, cocina y patio o garaje. Unidad posterior Se encuentra, en general, en buen estado de conservación, con mejoras pendientes, y está desarrollada en dos plantas. Planta baja: living comedor, recepción, baño completo, amplia cocina comedor, lavadero y cuarto de planchado. Superficie cubierta de 96,6 m² y patio interior descubierto de 7 m², con escalera de acceso al balcón terraza. Planta alta: tres dormitorios y baño completo, desarrollados en 46,7 m², con acceso a balcón terraza descubierto. Fondo libre: patio descubierto y jardín, con aproximadamente 130 m² descubiertos en total. Ubicación y entorno La propiedad está situada en Villa Crespo, a unos 200 metros de Av. San Martín, límite con Caballito Norte, y a unos 200 metros de Av. Juan B. Justo, hacia Paternal. Ambas avenidas cuentan con transporte público hacia el centro de la ciudad y Palermo, respectivamente. A tres cuadras se encuentra Av. Honorio Pueyrredón, parte del trazado T1 del Trambús proyectado: sistema de transporte público 100 % eléctrico, silencioso y de alta capacidad, previsto para conectar Nueva Pompeya con el Aeropuerto Jorge Newbery mediante carriles exclusivos y preferenciales y semáforos inteligentes. También se contempla, a futuro, la proyectada Línea G de subterráneos, cuyo recorrido principal sería por Av. Córdoba, con una terminal prevista a unas cinco cuadras del terreno. En las avenidas cercanas existe una oferta comercial amplia y diversificada. En un radio de cinco cuadras se encuentran escuelas primarias y colegios secundarios públicos, además de establecimientos privados de renombre a pocas cuadras. Entre los espacios verdes próximos se destaca la Plaza 24 de Noviembre y, a no más de 14 cuadras, el Parque Centenario, de aproximadamente 12 hectáreas, con lago central, arboleda y anfiteatro para espectáculos gratuitos. Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.