TERRENO EN VENTA EN OLIVOS

CODIGO: 3016-WP0655 ubicado en: España 2140 - Publicado por: WAIMAN PROPIEDADES. El precio es de USD 189000 null. LOTE CON POTENCIAL DE DESARROLLO R2 EN OLIVOS 1. Factibilidad Técnica y Normativa (Zonificación R2): SUPERFICIE DEL LOTE: 190,52 m² (Medidas: 8,66 m de frente x 22 m de fondo). FOS (0.6): Permite una huella de ocupación en planta de hasta 115 m², garantizando un generoso espacio libre para pulmón o jardín. FOT (1.0): Potencial de construcción de 191 m² totales. Alturas Máximas: Gran flexibilidad proyectual con 10.50 m para cubierta plana (Hmcp) o hasta 13.50 m para cubierta inclinada (Hmci), permitiendo desarrollar Planta Baja y dos niveles adicionales con comodidad. Retiro de Frente: 2 metros, ideal para retiro de cortesía o acceso vehicular. 2. Versatilidad de Proyecto: La propiedad actual de 150 m² cubiertos ofrece una base sólida para: Desarrollo de Dúplex: Por medidas y zonificación, es ideal para proyectar dos unidades funcionales de categoría con cocheras propias. Uso Mixto: La normativa permite la factibilidad de un local comercial en planta baja, aprovechando la cercanía al centro de Villate, o la configuración de dos amplias cocheras frontales. Reciclaje Integral: Estructura existente distribuida en un departamento de 2 ambientes con quincho en Planta Baja y un segundo departamento de 2 ambientes con balcón corrido en el primer piso. 3. Ubicación Estratégica: Emplazado en un entorno residencial tranquilo pero con conectividad inmediata: A 100 m de los ejes Malaver y Villate (centro comercial). A 400 m de la Estación Cetrángolo (Tren Mitre). A 500 m de la Av. Ugarte, conectando rápidamente con los principales accesos a CABA y zona norte. LAS DESCRIPCIONES, MEDIDAS, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS SON APROXIMADOS. ES POSIBLE QUE NO SE ENCUENTREN ACTUALIZADOS AL MOMENTO DE LA VISUALIZACIÓN DEL AVISO. FLORENCIA WAIMAN MATRICULA CUCICBA Nº 8844 HUGO WAIMAN MATRICULA CMCPSI Nº 5341 Publicado a través de Mapaprop