Local comercial en venta | Av. Pueyrredón 1855

Local comercial en venta | Av. Pueyrredón 1855 – Recoleta, CABA Excelente local comercial ubicado sobre Av. Pueyrredón, en una de las zonas más reconocidas y consolidadas del barrio de Recoleta. Emplazado sobre una de las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires, con gran exposición comercial, alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado de comercios, entidades financieras, gastronomía, servicios y edificios residenciales de categoría. Una propiedad ideal para empresas, marcas, instituciones, centros profesionales o rubros comerciales que busquen presencia, amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica. Características principales: • Superficie total: 387,54 m² • Superficie cubierta: 337,29 m² • Planta Baja: 177,33 m² • Subsuelo: 159,96 m² • Superficie semicubierta: 5,58 m² • Superficie descubierta / patio: 44,67 m² • Frente: 5,5 metros aprox. • Fondo: 29 metros aprox. • Local bajo propiedad horizontal • Desarrollado en 2 niveles (PB + SS) • Último destino: sucursal bancaria Distribución de la propiedad: Planta Baja: • Hall de acceso • Amplio salón de atención al público • Sectores comerciales independientes • Boxes de atención • Área administrativa / back office • Oficina gerencial • Office • Sala de máquinas • Baños diferenciados para hombres y mujeres • Patio / superficie descubierta de 44,67 m² Subsuelo: • Amplia superficie funcional • Sector de tesoro (último destino sucursal bancaria) • Sectores destinados a archivo • Espacios de guardado • Áreas complementarias de operación Características constructivas y equipamiento: • Sistema contra incendio • Aire acondicionado central • Calefacción central • Pisos cerámicos • Estructura con losas de hormigón armado • Cielorrasos suspendidos • Distribución funcional con ambientes sectorizados Su amplia superficie y distribución permiten adaptar el inmueble a distintos destinos comerciales, profesionales o de servicios, combinando espacios de atención al público con áreas internas de administración, depósito, logística u operación. Su antecedente como sucursal bancaria aporta una infraestructura sólida, con espacios sectorizados y preparados para operaciones que requieren organización interna y funcionalidad. Su ubicación sobre Av. Pueyrredón ofrece excelente conectividad dentro de Recoleta, próximo a importantes avenidas como Av. Santa Fe, Av. Las Heras, Av. Córdoba y Av. Libertador. Entorno y conectividad: • Zona residencial y comercial de alto nivel • Cercanía a Recoleta Urban Mall • Próximo a importantes comercios, bancos, gastronomía y servicios • Cercanía al Cementerio de Recoleta, Paseo del Pilar, Centro Cultural Recoleta y Museo Nacional de Bellas Artes • Acceso a Subte Línea H y Línea D • Múltiples líneas de colectivos sobre avenidas principales Una oportunidad para invertir en un inmueble comercial con ubicación premium, excelente superficie, gran versatilidad de uso y potencial de renta en una de las zonas más demandadas de la Ciudad de Buenos Aires. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RE/MAX Iron Corredora Inmobiliaria Emma Andrea Piersimoni CUCICBA 3877 y CMCPSI 6578. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.