VENTA LOCAL COMERCIAL-NICARAGUA 4400-PALERMO SOHO

OCAL COMERCIAL EN VENTA – PALERMO SOHO (PH – UNIDAD AL FRENTE) Propiedad lista para ocupar y con posibilidad de ampliación operativa UBICACIÓN ESTRATÉGICA — A 30 METROS DE PLAZA ARMENIA • Sobre la calle Nicaragua, en un sector de alto tránsito peatonal y excelente visibilidad comercial. • Entorno consolidado con oferta gastronómica y comercial activa durante todo el día. PH DE TRES UNIDADES — SE VENDE SOLO LA UNIDAD DEL FRENTE • Propiedad dentro de un PH de solo tres unidades, sin complejidades de consorcio. • Acceso independiente y fachada histórica restaurada, elemento distintivo en esta zona. SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN — 168 m² TOTALES • 102 m² cubiertos + 66 m² de terraza. • Planta baja con baño, cocina operativa y salón con frente directo a la calle. • Entrepiso con segundo baño y visuales a la planta baja. • Terraza de 66 m² orientada al noreste, apta para uso gastronómico, mesas exteriores o expansión operativa. ESTADO GENERAL — OBRA 2022 • Construcción completa del año 2022, manteniendo únicamente la fachada original. • Instalaciones actualizadas: agua, electricidad, gas y desagüe cloacal. • Apto profesional y apto crédito. ENTREGA INMEDIATA — LIBRE DE OCUPANTES • Se entrega vacío y sin ocupación, listo para adecuación y puesta en marcha. • Ideal para conceptos gastronómicos, cafeterías, retail especializado o showroom. POTENCIAL DE EXPANSIÓN — PERMISO VIGENTE PARA DECK EN CALZADA • Permiso municipal simple (vía miBA) vigente por 5 años para instalar un deck sobre la calzada frente al local. • Permite ampliar área útil y mejorar capacidad operativa. Propiedad funcional, con disponibilidad inmediata y apta para múltiples usos comerciales. Consultame para coordinar una visita o solicitar documentación técnica.