LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER EN GENERAL RODRIGUEZ

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – EXCELENTE PRESENCIA Y GRAN POTENCIAL COMERCIAL Ubicado sobre calle J. Trueba 723, General Rodríguez, este local ofrece una excelente oportunidad para desarrollar múltiples actividades comerciales en una zona de permanente circulación y crecimiento. Cuenta con una superficie aproximada de 21,50 m², con un frente de 3,78 metros que brinda una destacada visibilidad desde la vía pública gracias a su amplia vidriera con puerta de acceso y postigones rebatibles. Su interior presenta una distribución funcional y versátil, complementada por una altura de techo de aproximadamente 4 metros, característica que permite proyectar fácilmente un entrepiso para ampliar la superficie útil y optimizar el aprovechamiento del espacio. Características destacadas: • Superficie: 21,50 m² • Frente de 3,78 metros • Amplia vidriera comercial • Puerta de acceso independiente • Postigones de apertura completa • Persiana automática con puerta de escape • Baño completo con inodoro y lavamanos • Servicio de energía eléctrica con medidor propio • Agua corriente • Caja de llaves térmicas instalada • Tomas corrientes estratégicamente distribuidas • Excelente iluminación natural y artificial • Muy buena presencia comercial Además, existe la posibilidad de alquilar el local lindero y unificar ambas unidades mediante una apertura en la pared divisoria, generando un espacio comercial de mayores dimensiones, ideal para emprendimientos que requieran atención al público, exhibición de productos, oficinas comerciales o actividades de servicios. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado sobre calle J. Trueba, en un sector residencial consolidado con comercios de cercanía, servicios profesionales, establecimientos educativos y tránsito constante de vecinos. La zona cuenta con rápida conexión hacia el centro de General Rodríguez, Avenida San Martín, Estación General Rodríguez del Ferrocarril Sarmiento y principales accesos vehiculares del partido. Asimismo, posee cercanía a recorridos de transporte público que facilitan el acceso tanto para clientes como para empleados. ACTIVIDADES IDEALES Por sus dimensiones, ubicación y visibilidad, resulta especialmente apto para: • Oficina comercial o administrativa • Estudio profesional • Inmobiliaria • Gestoría • Centro de estética • Barbería o peluquería • Kiosco o maxikiosco • Dietética • Tienda de regalos • Venta de telefonía y accesorios • Servicio técnico • Agencia de seguros • Showroom • Local de indumentaria • Venta de productos para mascotas • Comercio especializado con atención al público Una excelente alternativa para quienes buscan instalarse en una ubicación con identidad barrial, buena exposición y posibilidades reales de crecimiento. Las medidas, superficies, características, imágenes, planos, croquis, valores y datos consignados en esta publicación son aproximados y se suministran a título meramente orientativo. Los mismos no constituyen oferta contractual ni generan obligación alguna para la inmobiliaria, el propietario o terceros. La información definitiva surgirá de la documentación respaldatoria correspondiente, títulos de propiedad, planos, estado parcelario, reglamentos, informes técnicos y/o constatación física del inmueble. Los valores indicados pueden ser modificados sin previo aviso. La disponibilidad del inmueble queda sujeta a confirmación por parte de los propietarios. Corredor Responsable: Pedro Cabrera – Martillero y Corredor Público. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor matriculado de conformidad con la normativa vigente de la Provincia de Buenos Aires.