Venta Departamento 4 Ambiente Belgrano Apto Credto

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCÓN, COCHERA Y PATIO EN BELGRANO APTO CREDITO Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en primer piso al frente, con balcón, cochera fija cubierta y patio, en una de las zonas más buscadas del barrio de Belgrano. La propiedad cuenta con una muy buena distribución y ambientes amplios y funcionales. Se ingresa a un living comedor luminoso, con salida directa al balcón al frente. La cocina es independiente, con entrada de servicio, y se complementa con lavadero separado. Dispone de dos dormitorios con placard y posibilidad de un tercer dormitorio, también con placard, adaptándose fácilmente a distintas necesidades familiares o de home office. Cuenta con dos baños completos, uno de ellos remodelado hace dos años. Uno de los grandes diferenciales del departamento es su patio en pulmón de edificio, ideal para sumar un espacio verde y de ventilación natural. Incluye cochera fija cubierta y baulera tipo jaula. DETALLES DE LA PROPIEDAD Agua caliente y calefacción por caldera dual Losa radiante Cocina a gas Baño remodelado Balcón con mallas de protección Conexión para lavarropas Aberturas de aluminio Cochera fija cubierta Baulera en jaula EDIFICIO Antigüedad: 25 años Encargado con vivienda 7 pisos 2 departamentos por piso 1 ascensor SUPERFICIE SEGÚN ESCRITURA Superficie cubierta: 72,19 m² Superficie semicubierta: 4,90 m² Balcón: 4,41 m² Superficie descubierta (patio): 11,26 m² Superficie total: 92,76 m² GASTOS Expensas (incluyen AYSA, Metrogas y Edenor): $505.000 (Diciembre 2026) ABL: $78.000 (Enero 2026) UBICACIÓN Amenábar al 2700, entre Manuel Ugarte y Dr. Ignacio Rivera. Ubicado en Belgrano, a: 1 cuadra de Av. Congreso 2 cuadras de Av. Cabildo 4 cuadras de Av. Cramer Cercano a estación Congreso de Tucumán – Línea D de Subte Excelente conectividad, comercios, transporte y servicios. Las medidas son aproximasdas, las reales surgiran del título de propiedad (escritura) y/o del reglamento de copropiedad. Visitas únicamente acompañadas por personal de la firma.