EXCELENTE OPORTUNIDAD/ VENTA CASA EN PLENO CENTRO

CASA AMPLIA CON LOTE MULTIFAMILIAR Y CAPACIDAD DE EDIFICACIÓN / APTA CREDITO POTENCIAL RESIDENCIAL Y CONSTRUCTIVO / ZONA CENTRO Ubicada sobre la calle JUAN MANUEL DE ROSAS, esta propiedad ofrece una combinación estratégica de vivienda consolidada y terreno apto para desarrollos en altura o múltiples unidades funcionales. Zonificación Urbanística: AU5 - DU (Zona Residencial). Superficie del Terreno: 225,59 m² (Medidas: 13,27 m de frente x 17,00 m de fondo). Superficie Edificada: Superficie Cubierta Existente: 128,97 m². Superficie Ampliación Proyectada: 59,34 m². Superficie Cubierta Total: 188,31 m². Superficie Libre de Terreno: 37,28 m² (Jardín al frente de 92,15 m² y patio interno). Indicadores Urbanísticos Registrados (Según Plano): F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 70% (Permite ocupar hasta 157,91 m² planta baja) F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 1,6 (Permite construir hasta 360,94 m² totales en altura). DISTRIBUCION INTERIORES Planta Baja: Hall de ingreso, living room amplio, cocina-comedor integrada, 2 dormitorios, 1 baño completo, toilette, lavadero independiente, garage cerrado y quincho integrado para eventos. Planta Alta: 2 dormitorios secundarios y 1 baño completo (acceso por escalera caracol). EXTERIORES Jardín frontal de gran metraje y patio de servicio. PROPUESTAS SEGUN PERFIL DE PUBLICO INVERSORES Para Familias Numerosas o Multigeneracionales El atractivo: Una residencia lista para habitar con 4 dormitorios y 3 baños, garage cerrado, jardín privado y quincho propio. La ventaja: Espacios amplios que permiten la convivencia de familias grandes o la adaptación de sectores independientes (por ejemplo, para adultos mayores o hijos independientes). INVERSORES INMOBILIARIOS Y DESARROLLADORES El atractivo: Alto aprovechamiento normativo con FOT 1,6 y FOS 70% sobre un lote de 225,59 m² La ventaja: Posibilidad de proyectar la subdivisión del lote o edificar un bloque de departamentos/dúplex en altura (hasta 360 m² edificables) destinados al mercado de alquiler tradicional o turístico en una zona urbana consolidada de alta demanda. PROFESIONALES O EMPRENDEDORES (VIVIENDAS + TRABAJO) El atractivo: Distribución flexible con múltiples accesos y ambientes independientes. La ventaja: Opción de destinar la planta baja o el sector del quincho/garage como estudio, consultorio, taller o showroom, manteniendo la privacidad de la vivienda familiar en las plantas superiores. INVERSORES DE RENTA MIXTA (ALQUILER + USO PROPIO) El atractivo: Potencial de remodelación por etapas. La ventaja: Capacidad de habitar la casa principal y desarrollar unidades funcionales menores independientes en la superficie libre o mediante la ampliación aprobada para generar ingresos por alquiler de forma paralela. Consúltanos para conocer la propiedad. Belen Correa | Gestora Comercial RE/MAX Fin del Mundo 2901-601058 Corredora Inmobiliaria: ANA GAMARRA CPMTC-TDF 61/2023