CASA + TERRENO CON POTENCIAL CONSTRUCTIVO

PROPIEDAD CON POTENCIAL RESIDENCIAL Y CONSTRUCTIVO UNA CASA AMPLIA, FUNCIONAL Y CON POSIBILIDADES La propiedad actualmente se desarrolla como una vivienda familiar y cuenta con: • 4 dormitorios • 2 baños completos • Cocina con excelente capacidad de guardado • Living recibidor • Comedor con muy buena entrada de luz natural • Patio interno que funciona como pulmón verde de la vivienda • Garage con parrilla, ideal para reuniones y encuentros familiares Una casa que puede disfrutarse, adaptarse a nuevas necesidades o formar parte de un proyecto de inversión a futuro. EL VALOR ESTÁ TAMBIÉN EN SU TERRENO Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su Zonificación CENTRAL, dentro del Código de Planeamiento Urbano de Ushuaia. Esta zonificación contempla como usos principales el equipamiento comercial e institucional, y admite como usos complementarios la vivienda unifamiliar y multifamiliar. Para una parcela de estas características, el Código establece actualmente: Superficie del terreno: 225 m² FOS: 0,80 FOT: 2,30 Altura máxima sobre L.E.: 12 m Plano límite de altura: 18 m Parcela mínima: 200 m² Esto implica un potencial constructivo teórico de aproximadamente 517,5 m² computables, sujeto al desarrollo del proyecto, las condiciones de habitabilidad, estacionamiento, espacio urbano, normativa vigente y aprobación correspondiente. Además, el Código contempla determinados incrementos de FOT vinculados, entre otros supuestos, al estacionamiento y al englobamiento de parcelas. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Por sus características, la propiedad permite analizar diferentes alternativas de desarrollo, entre ellas: • Proyecto residencial multifamiliar • Viviendas para renta • Proyecto mixto residencial/comercial • Refacción y puesta en valor de la vivienda existente • Desarrollo inmobiliario a mediano o largo plazo La propia normativa de la zona plantea como objetivo alentar el desarrollo de edificios con cochera y fortalecer las actividades comerciales, de servicios y residenciales del sector. Para un desarrollador, el atractivo no está únicamente en los metros cuadrados actuales de la vivienda, sino en la posibilidad de adquirir tierra en una ubicación consolidada y analizar su transformación en un proyecto de mayor escala. PARA QUIEN BUSCA VIVIR Para una familia, representa la posibilidad de tener una casa amplia en una ubicación central, con servicios y actividades cotidianas al alcance. PARA QUIEN BUSCA INVERTIR Para un inversor, combina tres factores relevantes: ubicación central + superficie de terreno + normativa que admite vivienda multifamiliar, permitiendo pensar en una estrategia de conservación del inmueble, renta o desarrollo futuro. PARA QUIEN BUSCA DESARROLLAR Una parcela de 225 m² en Zonificación CENTRAL, con parámetros urbanísticos que permiten estudiar un proyecto de hasta 517,5 m² computables de manera teórica, constituye una alternativa que merece ser analizada técnicamente antes de tomar una decisión de inversión. Una propiedad para habitar hoy, invertir mañana o desarrollar a futuro. Ushuaia – Tierra del Fuego Terreno: 225 m² Cubiertos: 191 m² Zonificación: CENTRAL Consúltanos para conocer la propiedad, la documentación y coordinar un análisis del potencial del terreno. Pensemos con estrategia tu próxima inversión. Acosta Micaela | Gestora Comercial RE/MAX Fin del Mundo 2901-415029 Corredora Inmobiliaria: Ana Gamarra – CPMTC TDF 61/2023