Alquileres
Cómo evitar fraudes inmobiliarios al alquilar o comprar
La estafa más común con propiedades es simple: alguien publica una casa o un departamento que no puede ofrecer, con fotos reales, y pide una seña por transferencia antes de que puedas verlo. Estas son las señales de alerta y los controles que recomiendan los organismos oficiales.
Resumen rápido
- No pagues nada antes de visitar la propiedad.
- Confirmá por otro medio que quien la ofrece es el dueño o un corredor matriculado.
- Desconfiá de los precios muy por debajo de lo normal para la zona.
- Si pagás una seña, que sea por banco y con contrato a la vista.
Señales de alerta en un aviso
La Unidad Fiscal Especializada en Ciberdelincuencia (UFECI) advierte que los estafadores usan fotos reales de propiedades que no tienen autorización para ofrecer. Que las fotos sean lindas o parezcan auténticas no prueba nada.
La Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires señala como gancho típico las casas grandes, bien equipadas y bien ubicadas a precios muy bajos.
- Te piden dinero antes de que puedas ver la propiedad.
- El precio está muy por debajo del de propiedades parecidas en la zona.
- No te dejan visitarla ni cerrar el trato en persona.
Qué verificar antes de pagar
La UFECI recomienda confirmar por otro medio, antes de depositar dinero, que quien ofrece la propiedad es su dueño real y que la propiedad existe. La Defensoría bonaerense sugiere comprobar la dirección con Google Maps o Street View y desconfiar de las fotos de interiores.
Si interviene una inmobiliaria, tiene que haber un martillero o corredor matriculado a cargo. En la Ciudad de Buenos Aires la matrícula se busca en la guía de matriculados del Colegio Inmobiliario (CUCICBA), que también publica un registro de inmobiliarias ilegales. En la Provincia de Buenos Aires está el padrón del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos.
- Visitá la propiedad antes de pagar cualquier suma.
- Pedí el nombre y la matrícula del corredor y verificala en el colegio.
- Revisá el perfil de quien publica: otros avisos, comentarios y calificaciones.
- Pedí el contrato por adelantado y, en un alquiler amueblado, el inventario.
Si vas a señar
La Defensoría del Pueblo bonaerense aconseja pagar la seña por una operación bancaria, que deja registro, y no pagar el total hasta haber entrado al inmueble.
En una compra, el escribano estudia los títulos y pide al Registro de la Propiedad Inmueble el informe de dominio, que dice a nombre de quién está el inmueble y si tiene hipoteca, embargo o bien de familia. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad, en general el escribano lo elige el comprador.
Alquiler temporario
La UFECI advirtió sobre el aumento de estafas con ofertas falsas de alquileres temporarios, sobre todo antes del verano, y recomienda no contratar por canales informales donde no interviene una inmobiliaria ni un corredor.
En la Ciudad de Buenos Aires, los alquileres temporarios turísticos legales tienen un número de registro del Ente de Turismo, que publica el listado oficial.
Si te estafaron
Hacé la denuncia en la comisaría o en la fiscalía más cercana. Si fue por internet, la UFECI del Ministerio Público Fiscal recibe denuncias por correo. Si intervino un corredor de la Ciudad, también podés denunciarlo ante CUCICBA.
Si lo viste en PubliqueInmuebles, avisanos desde el aviso con "¿Algún problema con este aviso?": lo revisamos y lo damos de baja si corresponde.
Checklist práctico
- Vi la propiedad en persona antes de pagar.
- Confirmé que quien la ofrece es el dueño o un corredor matriculado.
- El precio es razonable para la zona.
- Tengo el contrato por escrito antes de señar.
- La seña va por banco, no en efectivo ni por medios sin registro.
Preguntas frecuentes
¿Es normal que pidan una seña para reservar una visita?
No. La Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires recomienda desconfiar de cualquier aviso que pida dinero antes de visitar la propiedad.
¿Cómo sé si una inmobiliaria es legal?
Pedí el nombre y la matrícula del corredor a cargo y buscala en el colegio que corresponde: en la Ciudad de Buenos Aires, la guía de matriculados de CUCICBA; en la Provincia, el padrón del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos.
¿Dónde denuncio una estafa con un alquiler?
En la comisaría o fiscalía más cercana. Para delitos por internet, la UFECI del Ministerio Público Fiscal recibe denuncias. La guía oficial está en argentina.gob.ar, en Denunciar un delito informático.
¿Buscás tu próxima propiedad?
Compará avisos reales con filtros por zona, precio y ambientes, y contactá directo al anunciante.
Fuentes consultadas
- Ministerio Público Fiscal (UFECI) - Estafas con falsas ofertas de alquileres temporarios
- Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires - Cómo evitar estafas en los alquileres de temporada
- Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires - Consejos para evitar estafas si buscás alquiler en las redes
- Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires - Guía de alquileres para estudiantes
- CUCICBA - Guía de matriculados
- CUCICBA - Registro de inmobiliarias ilegales
- Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires - Padrón
- Registro de la Propiedad Inmueble - Informe de dominio y gravámenes
- Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires - Compraventa
- Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires - Alquileres temporarios
- Argentina.gob.ar - Denunciar un delito informático