Alquileres
Comisión inmobiliaria: cuánto es y quién la paga
La comisión inmobiliaria es la retribución que recibe la inmobiliaria o el corredor por intermediar en una operación de alquiler o venta. Los porcentajes varían según la provincia, el tipo de operación y lo que acuerden las partes.
Resumen rápido
- En la Ciudad de Buenos Aires, la comisión en alquileres está regulada y desde 2020 la paga el propietario, no el inquilino.
- En operaciones de venta, la comisión suele ser del 3% al 4% del valor escriturado, y puede distribuirse entre comprador y vendedor.
- No todas las provincias tienen la misma regulación: en algunas el inquilino sigue aportando parte de la comisión.
- El servicio que presta la inmobiliaria incluye publicación, visitas, verificación de documentación y gestión del contrato.
Comisión en alquileres
En la Ciudad de Buenos Aires, desde la sanción de la Ley de Alquileres (Ley 27.551 y sus modificaciones), la comisión inmobiliaria en operaciones de alquiler de vivienda la abona el propietario. El inquilino no puede ser obligado a pagar comisión.
En otras provincias la regulación puede ser diferente. En algunas, el inquilino sigue pagando una parte de la comisión o la práctica varía según la costumbre local. Conviene consultar la legislación provincial vigente.
- CABA: comisión a cargo del propietario en alquiler de vivienda.
- El monto habitual equivale a un mes de alquiler más IVA.
- En provincias sin regulación específica, puede pactarse entre las partes.
- El inquilino no debería pagar comisión en CABA por vivienda permanente.
Comisión en operaciones de venta
En las operaciones de compraventa de inmuebles, la comisión del corredor inmobiliario suele ser del 3% al 4% del valor escriturado más IVA. Esta comisión puede estar a cargo del vendedor, del comprador o distribuida entre ambos según lo que se acuerde.
La comisión se abona al momento de la firma de la escritura. Antes de firmar el boleto de compraventa, conviene dejar documentado quién paga la comisión y en qué porcentaje.
- Comisión habitual: 3% al 4% del valor escriturado + IVA.
- Puede distribuirse entre comprador y vendedor (por ejemplo, 2% cada uno).
- Se abona al momento de la escritura.
- El corredor debe estar matriculado para cobrar comisión legalmente.
Qué incluye el servicio de la inmobiliaria
La comisión retribuye el trabajo que realiza la inmobiliaria o el corredor: publicación del aviso, gestión de consultas y visitas, verificación de documentación de propietario e inquilino o comprador, elaboración del contrato, seguimiento de la operación hasta el cierre y asistencia en la firma.
No todas las inmobiliarias ofrecen el mismo nivel de servicio. Antes de encargar una operación, conviene consultar qué incluye la gestión y cuáles son los plazos estimados.
- Publicación en portales y canales propios.
- Recepción y filtro de consultas.
- Coordinación y acompañamiento en visitas.
- Verificación de documentación e ingresos.
- Redacción y firma del contrato.
- Gestión de garantías y seguros de caución.
Publicar sin inmobiliaria: qué tener en cuenta
Publicar directamente sin intermediario elimina el costo de comisión, pero implica gestionar las consultas, las visitas, la verificación de la documentación y la redacción del contrato. En alquileres, el propietario ahorra la comisión pero asume todo el proceso.
Para ventas, la gestión directa es más compleja por los plazos, los requisitos legales y la coordinación con la escribanía. Muchos propietarios optan por un modelo mixto: publicar directo y contratar solo la asistencia en la etapa notarial.
- Ahorrás la comisión pero gestionás todo el proceso.
- Necesitás tiempo para responder consultas, mostrar la propiedad y verificar documentación.
- En ventas, es recomendable asistencia letrada o notarial aunque no uses corredor.
- Publicar en portales como PubliqueInmuebles no requiere intermediario.
Checklist práctico
- Consultar si la inmobiliaria está matriculada antes de encargar la operación.
- Pedir por escrito el porcentaje de comisión y quién lo paga.
- Verificar qué servicios incluye la comisión acordada.
- En CABA, confirmar que el inquilino no paga comisión en alquiler de vivienda.
- Dejar documentado el acuerdo de comisión antes de la firma del boleto.
Preguntas frecuentes
¿El inquilino paga comisión en Buenos Aires?
En la Ciudad de Buenos Aires, no. Desde la Ley de Alquileres, la comisión en alquiler de vivienda la paga el propietario. Si te piden comisión como inquilino en CABA, podés reclamarlo.
¿Puedo negociar la comisión con la inmobiliaria?
Sí. Los aranceles son orientativos y en muchos casos negociables, especialmente en propiedades de alto valor o cuando la operación es sencilla.
¿La comisión lleva IVA?
Sí. La comisión del corredor inmobiliario está gravada con IVA (21%). El monto del IVA se suma al porcentaje acordado.