LOTE CON PLANOS APROBADOS PARA EDIFICIO DE 3 PISOS

Ideal para inversión, desarrollo comercial o alquiler residencial multipropósito. CALLE ISLAS MALVINAS, RIO GRANDE Total del Terreno: 510,00 m². Superficie Total CUBIERTA Proyectada: 1.141,97 m². Distribución de Superficies por planta: Planta Baja: 281,87 m² (incluye Local Comercial, Hall distribuidor, sanitarios y sector de cocheras/estacionamiento). 1° Piso: 286,70 m². 2° Piso: 286,70 m². 3° Piso: 286,70 m². Indicadores Urbanísticos / Factor de Ocupación F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 1,30 (Permitido). F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 60 % (Permitido). Distribución Espacial y Programa Arquitectónico Planta Baja (Acceso y Comercio): Local Comercial principal de amplias dimensiones con acceso directo. Hall distribuidores y accesos independientes a las unidades operativas y departamentos. Núcleo de baños/sanitarios en PB. Zona de Estacionamiento / Cocheras cubiertas/descubiertas (capacidad proyectada para múltiples vehículos). Depósitos y salas técnicas de servicios. Plantas Superiores (1°, 2° y 3° Piso - Departamentos / Unidades funcionales): Configuracion de múltiples departamentos funcionales por piso. Cada unidad cuenta con: Comedor / Estar. Cocina integrada / sectorizada. Dormitorio(s) independiente(s). Baño completo. Áreas comunes: Pasillos, hall distribuidor por nivel, aire/luz central para óptima iluminación y ventilación natural. Planta de Techos: Espacio técnico destinado a sala de máquinas / tanques de agua. Detalles Técnicos e Instalaciones Reserva de Agua: Tanques de agua integrados e instalación de tanque de agua ubicado en cada piso/sector. Fachada: Diseño moderno con amplios ventanales en marco y revestimiento exterior proyectado. Planos Aprobados / Obra Nueva: Cuenta con documentación técnica y proyecto de arquitectura elaborado por profesional matriculado (Maestro Mayor de Obras). Corredor Inmobiliario: ANA GAMARRA CPMTC-TDF 61/2023