VENTA TERRENO TRIPLE FRENTE SAN TELMO

TERRENO TRIPLE FRENTE EN VENTA – SAN TELMO Una parcela excepcional por su escala, ubicación y potencial de desarrollo. El equipo de RE/MAX ofrece en venta un excelente terreno triple frente de 1.173 m², ubicado en una zona estratégica de San Telmo, uno de los barrios con mayor identidad histórica, cultural y turística de la Ciudad de Buenos Aires. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO •⁠ ⁠Superficie total: 1.173 m² •⁠ ⁠Frente: 22,48 m •⁠ ⁠Largo: 57 m •⁠ ⁠FOS: 704 m² •⁠ ⁠Altura máxima de construcción: 16 m •⁠ ⁠Superficie real construible: 3.375 m² cubiertos + 208 m² semicubiertos •⁠ ⁠Superficie real vendible: 2.555 m² cubiertos + 208 m² semicubiertos ZONIFICACIÓN •⁠ ⁠Zona 4 – Densidad Media •⁠ ⁠APH 1 – Área de Protección Histórica Si bien la parcela se encuentra dentro del área de protección histórica, el lote se encuentra desafectado de dicha protección, por lo que no posee afectación patrimonial y permite proyectar una nueva construcción desde cero, de acuerdo con la normativa vigente. Su ubicación combina excelente conectividad y cercanía a puntos estratégicos de la ciudad, como la Avenida 9 de Julio, importantes universidades, el Casco Histórico de San Telmo y Puerto Madero, además de una amplia oferta gastronómica, cultural y turística. Esta ubicación y sus dimensiones convierten al terreno en una alternativa especialmente atractiva para el desarrollo de proyectos residenciales, de renta, oficinas, usos comerciales o propuestas vinculadas al turismo y los servicios, de acuerdo con la normativa vigente. POTENCIAL DE DESARROLLO Su gran superficie, condición de triple frente, ubicación estratégica y capacidad constructiva se complementan con un valor de incidencia particularmente bajo, generando una combinación de características poco frecuentes en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires. La cercanía a universidades, centros de transporte, Avenida 9 de Julio, Puerto Madero y los principales atractivos turísticos de San Telmo permite proyectar diferentes alternativas de desarrollo y favorece una interesante proyección de rentabilidad futura, según el proyecto y destino elegido. Los terrenos triple frente de estas dimensiones son cada vez más difíciles de encontrar dentro de la ciudad. Si estás buscando una parcela excepcional para desarrollar en Buenos Aires, contactanos y coordinamos una reunión para conocer en detalle su potencial. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Responsable matriculado: Andrea Veronica Maddonne CMCPSM 2773 Corredor Inmobiliario CUCICBA 8232 TOMO 2 Folio 2 BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA RE/MAX Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RE/MAX Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje