Venta Lote Terreno en Nuñez

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores: terreno de aproximadamente 170 m² ubicado en el corazón de Núñez, sobre la calle 3 de Febrero, entre Av. General Paz y Vedia — una de las zonas de mayor demanda de Buenos Aires para vivienda residencial de categoría, con excelente conectividad (Av. Lugones, Libertador, acceso a Panamericana) y cercanía a Barrancas de Belgrano, Nuevo Distrito Arcos y a los principales corredores comerciales y gastronómicos de la zona. El lote cuenta con estudio de prefactibilidad edilicia realizado, encuadrado dentro de la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB2) del Código Urbanístico de CABA, lo que habilita una altura máxima de edificación de 14,60 m, ideal para el desarrollo de un edificio residencial de viviendas multifamiliares o unidades de categoría. Potencial constructivo estimado: Superficie construible: 552,34 m² Superficie vendible total: 532,97 m² (513,60 m² cubiertos + 19,37 m² semicubiertos computados al 50%) Frente inferior a 10 m: exime al proyecto del requerimiento de cocheras obligatorias (Art. 3.14.8.1 CUR), optimizando la relación m² vendible / m² construido. Se trata de un terreno con dimensiones regulares (8,66 m de frente, aprox. 19,6 m de fondo promedio), en manzana atípica sin afectación de Línea de Frente Interno, lo que simplifica el planteo constructivo y permite ubicar el núcleo de circulación en el fondo del lote, maximizando la superficie vendible por planta. Zona consolidada, de excelente perfil socioeconómico, alta demanda de unidades a estrenar y escasa oferta de lotes con estas características. Ideal para desarrollo Boutique o edificio de pocas unidades de alto valor.