Lote Floresta USAA 990m² Vendibles | Plusvalia $0

Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores urbanos en Floresta. Parcela sobre lote propio con estudio de prefactibilidad reciente adaptado al Código Urbanístico vigente (CÚr con actualizaciones aprobadas), ubicada en un entorno residencial consolidado y de alta conectividad. INDICADORES URBANÍSTICOS Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA • Ubicación exacta: Dolores 416 (entre Av. Directorio y José Bonifacio), Floresta, CABA. • Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). • Altura Máxima Permitida: 22,80 metros + 2 retiros (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros). • Superficie del Terreno: 214,60 m² (Frente: 8,34 m | Contrafrente: 8,50 m | Profundidad: 25,68 m). • Metros Vendibles Totales: 990,36 m² (898,60 m² cubiertos + 91,76 m² semicubiertos). • Metros Construibles Totales: 1.084,12 m². • Plusvalía Urbana (DDHUS): $0 / EXENTO DE PAGO. Sin impacto económico de plusvalía, optimizando la rentabilidad directa del proyecto. • Estacionamiento: Optativo / No obligatorio por superficie. • Mixtura de Usos A2: Apto para emprendimiento residencial multifamiliar de departamentos con opción a local comercial en Planta Baja. VENTAJAS OPERATIVAS DEL LOTE • Cuenta con una edificación existente al fondo del terreno, ideal para utilizar como obrador, depósito de herramientas, taller o sector de oficinas operativas durante la etapa previa y de ejecución de obra. ENTORNO Y ACCESIBILIDAD • Emplazado en una calle arbolada y tranquila a metros de Av. Directorio. • Cercanía inmediata a los corredores comerciales de Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Avellaneda. • Excelente conectividad urbana y acceso a múltiples líneas de transporte público. Estudio de prefactibilidad completo disponible en PDF. ¡Consultanos para coordinar una reunión técnica o recibir la documentación gráfica del proyecto!