Execelente lote en Flores

VENTA TERRENO 263 M2 FLORES CAPITAL FEDERAL POTENCIAL DESARROLLO INMOBILIARIO Terreno ubicado estratégicamente en el barrio de Flores, Capital Federal, sobre la calle Fray Cayetano Rodríguez, con excelente potencial de desarrollo inmobiliario. Superficie total de 263 m2, con un frente de 8,70 metros lineales, representa una oportunidad única para inversores y desarrolladores. Características técnicas principales: - Superficie: 263 m2 - Frente: 8,70 metros - Factor de Ocupación del Terreno (FOT): 2,77 - Clasificación: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media - USAM - Altura máxima permitida: 17,2 metros - Perfil edificable: 5 pisos + 2 retiros - Área edificable: desde Línea Oficial hasta Línea de Frente Interno de 23 metros Actualmente el predio cuenta con una construcción existente de Propiedad Horizontal compuesta por 3 unidades, con una superficie construida total de 620 m2. Ubicación privilegiada con excelente conectividad: - A 250 metros de Avenida Rivadavia - A 150 metros de la estación de Flores FCC Mitre - A 150 metros de la Av. Avellaneda - A 200 metros de la Plaza Flores - Proximo a importantes vías de comunicación como el subte A (Estacion Flores) Potencial de desarrollo inmobiliario excepcional, ideal para proyectos de viviendas multifamiliares, edificios de departamentos aprovechando la normativa urbana vigente.