VENTA FABRICA LOTE PROPIO APTO VARIOS RUBROS

MÉXICO 1918 entre Combate de los Pozos y Sarandí. LOTE UBICADO EN BALVANERA, PRÓXIMO A LAS PRINCIPALES AVENIDAS DEL CASCO URBANO DE LA CIUDAD. Mixtura de usos 4: está pensada para actividades de mayor escala, incluyendo industrias livianas, depósitos, centros logísticos, locales comerciales de gran superficie y rubros que generan un impacto urbano relevante. Estas zonas están destinadas a concentrar usos productivos y comerciales, permitiendo un desarrollo intensivo. Ubicado a 100 mts de Av. Entre Ríos, a 200 mts de Av. Belgrano y a 200 mts de Av. Independencia. Edificación sobre lote propio de 7,57 x 45,20 mts. La propiedad cuenta con un despacho con cocina, dos baños y dos sótanos de 50 y 60 mts. Desde allí hacia el fondo de la propiedad es planta libre. Posee instalación eléctrica con trifásica disyuntores a lo largo de toda la propiedad. En un primer piso y con entrada independiente, cuenta con vivienda adaptada a depósito de quince habitaciones y cuatro baños. Bajo la normativa vigente del código urbanístico dicho terreno pertenece a unidades de sustentabilidad alta. Se pueden construir 5 PISOS + 2 RETIROS (ALTURA TOTAL 24,20 METROS). ESTIMATIVO DE METROS CONSTRUIBLES: 1390 mts + COCHERAS El informe de factibilidad adjunto en la publicación es el vigente a enero 2025, la factibilidad real y efectiva de la propiedad podrá verse modificada conforme la normativa vigente al momento de la presentación de Plano de obra nueva ante el organismo pertinente y dependerá del proyecto que se encare en el lote.