VENTA LOTE 8X55 M - 2.458 M2 VENDIBLES - ALMAGRO

Oportunidad de Inversión y Desarrollo en Zona U.S.A.A. PLENO ALMAGRO, A METROS DEL PARQUE CENTENARIO! Excelente lote con un potencial constructivo de 2.850 m² (y 2.458 m² vendibles homogenizados), ubicado en una zona estratégica de Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.). Actualmente el inmueble funciona como galpón / taller mecánico, lo que brinda una valiosa ventaja competitiva: la posibilidad de generar una renta inmediata de alquiler mientras se gestiona y aprueba el proyecto arquitectónico de desarrollo. Resumen del Proyecto Potencial: • Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) • Estructura proyectable: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Pisos con retiros (1° y 2° retiro) • Superficie a construir: 2.850 m² aprox. • Superficie vendible homogenizada: 2.458 m² • Impuesto de plusvalía estimada: USD 30.498,93 (sujeto a proyecto definitivo) Desglose de Capacidad Constructiva Orientativa: • Planta Baja: 332 m² de pisada (ideal para cocheras, local o espacios comunes). • Pisos 1° a 2°: 279 m² cubiertos vendibles + 18 m² de balcones + superficies descubiertas por piso. • Pisos 3° a 7°: 269 m² cubiertos vendibles + 14 m² de balcones por piso. • 8° Piso (1° Retiro): 253 m² cubiertos vendibles + 8 m² de balcón + 21 m² de terraza. • 9° Piso (2° Retiro): 186 m² cubiertos vendibles + 62 m² de terraza. Totales Vendibles Metros Reales: 2.342 m² cubiertos + 114 m² semicubiertos (balcones) + 118 m² descubiertos (patios / terrazas). Características Destacadas e Inversión: • Renta Inmediata: Inmueble con galpón operativo actualmente como taller mecánico, ideal para mantener un flujo de caja positivo mientras se tramitan los permisos municipales de obra. • Versatilidad de Unidades: Planta orientativa diseñada para tipologías residenciales con excelente ventilación e iluminación natural (patio vertical de aire y luz central). • Flexibilidad Comercial: Terreno de excelente pisada y dimensiones para optimizar al máximo el costo por metro cuadrado a construir. (Los valores y métricas constructivas son estimaciones orientativas calculadas en base al Código de Edificación vigente y deberán ser ratificadas con el anteproyecto formal e inspección municipal.) HACENOS TU CONSULTA! - Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán de título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite del COTI correspondiente (Resolución General 2371/2007 de la AFIP). En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. EL EQUIPO REMAX HEART Andrea Verónica Maddonne CPI 8232 / CMCPSM 2773 Los corredores públicos intermedian y concluyen todas las operaciones. Los agentes operan bajo el control y la supervisión de un Corredor Público. Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Ley 5115: el inmuebles es accesible( o no) para personas con movilidad reducida.