VENTA LOTE SOBRE AVENIDA IDEAL CONSTRUCTOR

TERRENO EN VENTA QUILMES BUENOS AIRES AVENIDA MITRE Un lote con presencia y potencial en una de las arterias más dinámicas de Quilmes. Ubicado sobre Avenida Mitre, suma una superficie total de 246 m² con 8,66 metros de frente por 28,76 metros de profundidad. La propiedad combina construcción existente y espacio verde consolidado, ofreciendo múltiples posibilidades de desarrollo. Características del terreno • Frente sobre Avenida Mitre, una de las principales vías de circulación de la zona, otorgando excelente visibilidad y accesibilidad • Superficie total de 246 m² con distribución que permite diversos usos comerciales y residenciales • Parque consolidado con palmeras y abundante vegetación que genera un ambiente diferenciado en el contexto urbano • Propiedad antigua presente en el lote, disponible para demolición y aprovechamiento integral del terreno Infraestructura y servicios • Electricidad conectada • Agua corriente disponible • Estado general bueno, a refaccionar Potencial de desarrollo La zona CL (Comercial Lineal) permite un aprovechamiento versátil del terreno. Con un FOT máximo de 1,8 y FOS de 0,6, la propiedad habilita la construcción de aproximadamente 442 m² edificables. Esto abre posibilidades para emprendimientos inmobiliarios de media densidad, locales comerciales con vivienda, o una residencia con amplio jardín verde en plena ciudad. La altura máxima permitida de 35 metros, con incrementos según retiros de fachada, brinda flexibilidad proyectual. Ubicación estratégica La propiedad se encuentra a pocos minutos del centro de Quilmes, con proximidad inmediata a transporte público, comercios, colegios y servicios esenciales. Esta ubicación privilegiada la posiciona como una oportunidad versátil en una zona de alto dinamismo comercial y residencial. Una verdadera oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto con ubicación, visibilidad y potencial en Quilmes.