VENTA QUINTA 6 AMBIENTES PTE DERQUI PILAR 995 MTS

QUINTA EN VENTA EN PRESIDENTE DERQUI, BUENOS AIRES SOBRE ARÁOZ ALFARO Una propiedad única que trasciende el concepto tradicional de quinta. Con apenas cuatro años de antigüedad, esta residencia de 191 m² cubiertos sobre un lote de 995 m² representa el equilibrio perfecto entre diseño contemporáneo, tecnología avanzada y confort de primer nivel. Cada rincón fue concebido para quienes buscan amplitud, privacidad y prestaciones excepcionales, ya sea como vivienda permanente o refugio de fin de semana. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Área social integrada y funcional Living de 15,21 m² que se conecta naturalmente con el living comedor de 15,56 m², donde una estufa a leña de doble combustión Ñuke genera un ambiente cálido y acogedor. El Family Room, integrado al corredor principal, ofrece un espacio versátil para recreación y encuentro familiar. La cocina de 16,84 m² cuenta con despensa independiente de 1,47 m², garantizando organización y funcionalidad. Área privada con máximo confort Máster Suite de 12,41 m² con vestidor de 3,40 m² y baño privado de 3,97 m². Dormitorio en suite de 9,56 m² con baño privado de 4,00 m². Tercer dormitorio de 9,85 m². Estudio de 7,64 m² con posibilidad de utilizarse como cuarto dormitorio. Baño completo adicional de 4,68 m². Todos los dormitorios cuentan con estufas de tiro balanceado para climatización independiente. Servicios y circulación Lavadero independiente cerrado de 2,09 m². Cuarto de máquinas de 3,94 m² dedicado al sistema de piscina, grupo electrógeno y riego. Baño exterior cerrado para piscina de 2,91 m². ESTACIONAMIENTO Y ACCESO Cochera cerrada para 3 vehículos de 49,45 m² con portón levadizo automático de seguridad y lamas de acero inyectadas. Driveway con capacidad para aproximadamente 4 vehículos adicionales, brindando flexibilidad y comodidad. EXTERIOR: EL CORAZÓN DE LA PROPIEDAD Implantada sobre un lote de 995 m², esta quinta ofrece un entorno diseñado para disfrutar cada momento al aire libre. El amplio parque parquizado proporciona privacidad, excelente luminosidad y espacios ideales para descanso y recreación, integrando naturaleza, confort y funcionalidad. • Piscina climatizada con espejo de agua de 10 x 5 metros, equipada con caldera inteligente Inverter y sistema de filtrado con bombas españolas ESPA • Solárium de 50 m² para relajación y disfrute del entorno • Quincho con parrilla, espacio perfecto para reuniones y entretenimiento • Sistema de riego automático mediante 6 aspersores Hunter administrados por computadora, garantizando un parque siempre impecable • Galpón para almacenamiento y servicios CLIMATIZACIÓN Y CONFORT • Estufa a leña de doble combustión Ñuke en área social • 5 equipos de aire acondicionado DeLonghi estratégicamente distribuidos en cocina, Family Room, estudio, dormitorio en suite y Máster Suite • Estufas de tiro balanceado en todos los dormitorios • Calefacción integral para clima óptimo durante todo el año ENERGÍA, AGUA Y SERVICIOS Sistema de suministro autónomo y confiable Grupo electrógeno Daewoo de 20 HP y 9,3 kVA, preparado para funcionar con nafta o gas mediante adaptador de carburador. Sistema de 3 llaves conmutadoras que evita cualquier cruce de línea con la red eléctrica. 3 medidores eléctricos con distribución independiente de cargas. Gas natural. Internet por fibra óptica. Abastecimiento de agua con tecnología de punta Perforación de 68 metros con bomba centrífuga de 2,2 HP. Dos bombas presurizadoras Tango 14, una operativa y otra como respaldo. Sistema hidráulico de válvulas que permite derivar el agua hacia la vivienda, sistema de riego o piscina según necesidad. Torre preparada para instalación de tanque elevado destinado a futura planta alta. SEGURIDAD Y CONECTIVIDAD • Sistema de alarma integrado con cámaras de seguridad americanas Ring • Timbre inteligente con cámara y atención remota desde teléfono, tablet o computadora • Sistema Mesh WiFi Eero 6+, garantizando excelente cobertura en toda la propiedad • Portón automático de seguridad con tecnología de punta POTENCIAL DE AMPLIACIÓN La propiedad cuenta con proyecto aprobado para la construcción de un primer piso, con estructura preparada para su futura ampliación. Esta característica representa un importante potencial de crecimiento y valorización, permitiendo adaptar la vivienda a necesidades futuras. SITUACIÓN LEGAL Se comercializa mediante cesión de derechos y acciones posesorias, contando con documentación respaldatoria que acredita la posesión y encontrándose lista para iniciar el proceso de usucapión. UNA EXPERIENCIA DE VIDA COMPLETA Cada detalle de esta quinta fue concebido para ofrecer una experiencia de vida cómoda, segura y funcional. Su excelente calidad constructiva, amplitud de ambientes, equipamiento premium, piscina climatizada, parque diseñado, quincho con parrilla, cochera para tres vehículos y posibilidad de ampliación convierten a esta propiedad en una oportunidad única. Una residencia exclusiva, lista para disfrutar desde el primer día,