PH con gran patio en venta, Ushuaia, 5 ambientes

Casa con patio y potencial de ampliación Propiedad en venta sobre calle Horeb 356, Ushuaia, en un entorno residencial próximo al centro. Una alternativa para quienes buscan vivienda con espacio exterior y la posibilidad de proyectar futuras ampliaciones. La propiedad corresponde a la Unidad Funcional 2, con 256,92 m² de superficie exclusiva. Cuenta con cocina-comedor, baño, ambientes destinados a dormitorios y un sector utilizado como gabinete, con una distribución en módulos vinculados mediante un espacio de conexión. Según escritura y plano, dispone de 64,13 m² cubiertos y 4,71 m² semicubiertos. Se informa un agregado de aproximadamente 30 m² semicubiertos, que lleva la superficie bajo techo a unos 98,84 m², entre cubierta y semicubierta, y deja aproximadamente 158,08 m² descubiertos. El patio ofrece espacio para disfrutar al aire libre y evaluar un proyecto de crecimiento acorde con las necesidades del comprador. La ficha de zonificación R2 — Residencial de densidad media/baja del Planeamiento urbano de la municipalidad de Ushuaia contempla vivienda unifamiliar y multifamiliar de baja altura, con indicadores de referencia FOS 0,60 y FOT 1,20. Este marco permite estudiar alternativas de ampliación o nuevas construcciones, sujetas a la normativa vigente, los retiros, las construcciones existentes del conjunto, el reglamento de las unidades funcionales y la aprobación municipal. La superficie adicional edificable deberá determinarse mediante un estudio de factibilidad. Potencial de construcción total un aproximado de 300m2, lo cual convierte a esta propiedad en una oportunidad de inversión. Contactate con Marcos Báez Vázquez, Gestor Comercial de RE/MAX Fin del Mundo, para conocer la propiedad y consultar su documentación. Instagram: @marcosbaez.remaxfindelmundo Oficina: Deloqui 359, Ushuaia. Martillera responsable: Ana Gamarra Matrícula CPMTC–TDF N.º 61/2023.