PH 4 AMB FTE EN PB C/GARAGE A RECICLAR S/EXPENSAS

VENTA DE PH 4 AL FRENTE EN PB CON GARAGE , ENTRADA INDEPENDIENTE CON 155 m² DE FONDO LIBRE Y ESPACIO AÉREO PROPIO EN MONTE CASTRO - SIN EXPENSAS Hoy te presentamos esta excelente oportunidad en el barrio de Monte Castro: un PH de 4 ambientes al frente, ubicado íntegramente en Planta Baja, amplio garage, patio, espacio aéreo y fondo libre de 20 metros, la propiedad se presenta a reciclar con múltiples opciones de reforma y ampliación, destacándose por tener ambientes sumamente luminosos y con excelente ventilación natural. Un producto único en el mercado: En el contexto actual, las propiedades tipo PH que no abonan expensas y que además ofrecen una superficie de fondo libre de estas dimensiones son sumamente buscadas y muy difíciles de encontrar, esta unidad al frente se presenta a reciclar con múltiples opciones de reforma y ampliación, un lienzo en blanco ideal para quienes buscan diseñar un proyecto a medida o realizar una inversión con alto potencial. METRAJE TOTAL POR ESCRITURA: 309,96 m² Superficie Cubierta: 96,96 m² Superficie Semicubierta: 6,80 m² Superficie Descubierta (Fondo libre): 155,22 m² Terraza / Espacio Aéreo Propio: 51,80 m² (Consta en escritura) DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS DE LOS AMBIENTES (son estimativas por cada ambiente las reales surgen de escritura): Todos los ambientes de la propiedad son luminosos y ventilados: - Ingreso independiente al frente en Planta Baja con Garaje propio de 21m2. -Cocina comedor integrada de 35 m² ( 7 m×5 m): Un espacio muy amplio y cómodo, con salida directa y fluida hacia el fondo. - Living Comedor: 21m2 (7m x3) De muy buena disposición y dimensiones funcionales. -Habitación Principal de 9 m² ( 3 m×3 m): Conserva sus pisos originales. -Segunda Habitación de 8,40 m² ( 3 m×2,80 m): Conserva sus pisos originales. - Baño Completo de 4,30 m² ( 2 m×2,15 m). - Patio 22,6 m2 (4,5m x 4m) - Quncho /Lavadero de 15,85 m2 (6,60m x 2,40) - Fondo libre de 155 m2 (20 m x 8m) -Espacio aereo 51,8m2 POTENCIAL DE AMPLIACIÓN Y EXTERIORES: Fondo Libre (155,22 m²): Un gran sector descubierto perimetrado que cuenta con patio, espacio parquizado y una parrilla de material con mesada integrada, ideal para el desarrollo de un área de esparcimiento, quincho o instalación de piscina. Espacio Aéreo (51,80 m²): Al contar con techo de losa en toda la propiedad, la terraza que consta en la escritura ofrece la factibilidad técnica para proyectar una ampliación en planta alta y sumar metros cubiertos. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Ubicado en una cuadra residencial muy tranquila de casas bajas en el barrio de Monte Castro, destacándose por sus rápidos accesos y conectividad: - A 3 cuadras de Av. Segurola. - A 5 cuadras de Av. Juan B. Justo. - A 5 cuadras de Av. Lope de Vega. Colectivos: 25, 47, 85, 106, 107, 114, 181 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctame para coordinar una visita y analizar personalmente el potencial de esta unidad. ¡Estoy a tu disposición! ¿Necesitás vender para poder comprar? Contactanos y te acompañamos en todo el proceso. Te brindamos asesoramiento personalizado, con el respaldo de nuestra amplia experiencia en el mercado inmobiliario. También podés contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, los cuales te financian hasta el 35% del valor de la propiedad a adquirir, y podés cancelarlo hasta en 5 años, puedes simular tu crédito en lendar, consúltanos y te asesoramos!!!!