PH VENTA 3 AMBIENTES PARQUE CHAS C/PATIO Y TERRAZA

PH EN VENTA EN PARQUE CHAS, - 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA PH de 3 ambientes con gran potencial de expansión PH con entrada independiente por pasillo propio. Al fondo, un patio da la bienvenida y distribuye los ambientes: cocina separada (a refaccionar) con espacio para despensa, baño amplio con ducha, y dos dormitorios con salida al patio —uno con piso de pinotea, comunicado con el baño y el segundo dormitorio, que presenta piso cerámico. Desde el patio, una escalera conduce a la terraza, y medio nivel más arriba se despliega un amplio ambiente de usos múltiples —ideal para quincha o playroom— con balcón propio y salida a una segunda terraza con parrilla. Una propiedad a refaccionar con múltiples posibilidades: sumar dormitorios en planta alta y baja, transformar un dormitorio en living-comedor, o cerrar el patio para ganar metros cubiertos. Nota: la planta alta no se encuentra declarada, por lo que la propiedad no es apto crédito. Distribución y espacios El inmueble cuenta con 3 ambientes bien definidos que incluyen 2 dormitorios, 1 baño completo, cocina independiente y cocina comedor. La disposición contrafrente permite circulación de aire cruzado y aprovechamiento óptimo de la luz natural. Complementan la propiedad un patio y terraza, ideales para expandir el uso de los espacios y disfrutar del exterior. Características constructivas Planta Baja y Azotea Sup. cubierta (PB): 48,15 m² Sup. semicubierta (PB): 5,35 m² Sup. descubierta (PB): 8,54 m² Sup. total Planta Baja: 62,06 m² Sup. descubierta Azotea: 13,70 m² Y 20 METROS CONSTRUIDOS QUE NO ESTAN EN PLANOS SUPERFICIE TOTAL: 95,76 m² Edificación de 1977 en estado muy bueno con posibilidades de refacción selectiva. Cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas natural y desagüe cloacal. La estructura permite mejoras puntuales sin requerir intervenciones mayores. Ventajas de la ubicación Parque Chas es una zona consolidada y tranquila de la Capital Federal, caracterizada por su arboleda y ambiente residencial. La proximidad a comercios, transporte público y servicios la convierte en una opción atractiva tanto para residencia como para inversión. Características adicionales • Permite mascotas • Lavadero independiente • Espacios descubiertos funcionales • Disposición que favorece privacidad