Venta Block Esquina + Lote Lindero USAB 1- 480m2

¡OPORTUNIDAD DE VENTA EN BLOCK! Esquina Estratégica en Flores + Lote Lindero Anexo!! Ideal Inversores, Desarrolladores o Familias con Proyecto de Reciclaje Integral Se comercializa en bloque un increíble frente inmobiliario unificado sobre una esquina estratégica (Zuviría y Pergamino). La venta incluye dos unidades funcionales unificadas más un lote lindero anexo sobre la calle Pergamino, conformando una propiedad única con salida a dos calles, enorme potencial constructivo y gran superficie descubierta. Superficie Total de la construcción del Bloque: 479,65 m² (Aprox. 480 m²) Superficie de ambos terrenos: 209 m² + 147,92 m² = 356,92 m² Superficies total de los dos (2) PH`s • Superficie Cubierta: 132,08 m² • Superficie Semicubierta: 3,47 m² • Superficie Descubierta: 195,89 m² (entre patios, terrazas) Superficie del Lote Lindero • Superficie Cubierta: 77,07 m² (Quincho, hab. De servicio y baño) • Superficie Semicubierta: 29,26 m² • Superficie Descubierta: 41,60 m² (Jardin con entrada de auto) Composición del Bloque en Venta La propuesta integral se compone de tres elementos clave: 1. Unidad Funcional 1 (162.28 m² Totales): 59.90 m² cubiertos, 42.38 m² semicubiertos y terraza descubierta de 60 m². 2. Unidad Funcional 2 (169.45 m² Totales): 72.48 m² cubiertos, 3.47 m² semicubiertos, patio de 16.91 m² y gran terraza propia de 76.59 m². 3. Lote Lindero Anexo (147.92 m² Totales): Con medidas de 8.59 x 17.22 metros. Cuenta con estado parcelario vigente (listo para escriturar) se encuentra actualmente sin medidores de luz y gas. Puntos Fuertes y Potencial de la Propiedad • Sin Expensas: Al ser solo dos unidades funcionales en todo el lote original, no existen gastos comunes. • Zonificación USAB 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1): Ubicado en un distrito de altura baja con alto crecimiento constructivo, ideal para desarrollos a escala barrial. • Gran Superficie Aérea y Libre: Terrazas independientes perfectas para desarrollos modernos tipo PH, sumado a los 147 m² del lote lindero para ampliar el proyecto, generar cocheras, jardín o pulmón verde. • Potencial Técnico: Los servicios de gas y luz de las unidades se encuentran actualmente inactivos, facilitando el diseño y proyección desde cero de una instalación 100% eléctrica, moderna y eficiente. Estado Actual y Distribución: • Distribución funcional de los PH`s: Recepción, living comedor, comedor diario y dormitorios amplios con ventilación natural (con vista a ambas calles o a patios internos). Dos baños completos de época. • A refaccionar (Reciclaje Integral): La propiedad requiere una puesta en valor total. La única y amplia cocina sufrió un incendio y necesita una reconstrucción completa a nuevo, contando con una excelente disposición, con doble circulación y salida directa a uno de los patios. • Versatilidad: Las dos UF hoy funcionan integradas como una importante vivienda, pero mantienen la posibilidad estructural de volver a separarse en dos departamentos, ya que cada una conserva casi todos sus ambientes originales y las respectivas entradas independiente y sus terrazas. La propiedad se comunica con el lote lindero, actualmente quincho y jardín con estacionamiento con portón. ¡Una oportunidad única por metros, y potencial constructivo en una ubicación de gran conectividad! Hay fotos mejoradas con IA, para mayor interpretación del ambiente y jardin. Venta en block, lote usab 1, terreno Flores, PH sin expensas, casa a reciclar, lote lindero, inversores, constructores CABA, esquina, Flores, proyecto inmobiliario. Ubicación Estratégica: Entorno barrial y comercial: Zona tranquila de perfil residencial de casas bajas, pero con cercanía inmediata a escuelas, centros de salud de la comuna y áreas comerciales de abastecimiento diario sobre las avenidas principales. Conectividad y Accesibilidad. La propiedad se encuentra en una esquina residencial consolidada del barrio de Parque Avellaneda (Comuna 8), un área clave por su rápida conexión tanto con el centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como con los accesos hacia el Gran Buenos Aires. Accesos rápidos (autopistas y avenidas) A metros de Av. Lafuente y Av. Eva Perón: Arterias comerciales de gran circulación que conectan fluidamente con los barrios vecinos de Flores y Parque Chacabuco. Conectividad directa con Autopistas: A pocas cuadras del acceso a la Autopista Dellepiane y la Autopista Perito Moreno (AU6), permitiendo llegar al centro porteño o enlazar con la Autopista 25 de Mayo en menos de 15 minutos, así como un egreso rápido hacia la Av. General Paz y el Aeropuerto Internacional de Ezeiza. Transporte Público.: Líneas de Colectivos: Excelente cobertura de transporte con paradas de líneas clave a pocas cuadras (101, 103, 114, 50, 76, 145), facilitando el traslado a, centros universitarios, hospitales y el microcentro. Proximidad al Subte y Premetro: Conexión con la Línea E de Subte (Estación Plaza de los Virreyes) y la red de Premetro, facilitando el tran