VENTA PH 3AMB CON DEP. EN CABALLITO A RECICLAR

VENTA PH 3AMB CON DEP. EN CABALLITO . A RECICLAR Ubicado sobre la tranquila calle Arengreen al 1500 en una de las zonas más residenciales, arboladas y cotizadas de la ciudad. A metros de importantes pulmones verdes como Parque Centenario y Plaza Irlanda, este inmueble combina la tranquilidad de un barrio tradicional con una conectividad excelente. Se trata de un PH de 3 ambientes con dependencia de servicio en Planta Baja. Forma parte de un complejo exclusivo de solo 4 unidades, sin expensas y un entorno apacible. La propiedad cuenta con la ventaja estratégica de una doble entrada: ingreso independiente directo desde la calle e ingreso secundario por pasillo común. La estructura general se encuentra en un estado sólido y noble, ideal para encarar un proyecto de reciclado integral (requiere renovación de cañerías en baños y cocina y reparación/renovación de pisos) y transformar sus amplios metros en una vivienda moderna de gran categoría. Distribución y Medidas Estimadas Living Comedor: 6.09m x 4.19m — Espacio amplio y luminoso con disposición al frente. Patio Central (Corazón de la propiedad): 3.18m x 3.03m — Actualmente cubierto con techo translúcido, perfecto para integrar como pulmón de luz o jardín de invierno. Cocina Independiente: 3.02m x 2.81 m— Con ventana hacia el patio central. Dormitorio Principal: 3.81m x 3.9m7 — Generoso espacio con baño en suite. Baño principal: 2,52m x 1,76 m con ventana Segundo Dormitorio / Espacio Versátil: 4.02m x 3.83m (medida total del ambiente) — Actualmente dividido en dos sectores pequeños mediante un pasillo interno (ambos ciegos). Ideal para rediseñar la planta y unificar o redistribuir. Dependencia de Servicio: 2.70m x 2.02 m— Con ventana hacia el patio. Baño de Servicio: 0,90m x 1.19m. Puntos Fuertes de la Propiedad Entrada Independiente: Brinda la privacidad de una casa con la practicidad de un PH. Baja Densidad: Solo 4 unidades en el lote. Versatilidad de Proyecto: la disposición de la planta permite redistribuir los ambientes para ganar luz natural y optimizar cada metro. Ubicación Estratégica: Zona residencial en constante revalorización, rodeada de oferta educativa, comercial y espacios verdes para disfrutar al aire libre. La propiedad se encuentra ubicada en el sector de Caballito Norte, una zona residencial consolidada que combina viviendas de baja densidad con una amplia oferta comercial, educativa, deportiva y de servicios. Cuenta con cercanía a importantes avenidas como Av. Avellaneda, Av. Gaona, Av. Honorio Pueyrredón, Av. Rivadavia y Av. Juan B. Justo, que facilitan la conexión con distintos puntos de la Ciudad. En su entorno se encuentran reconocidas instituciones educativas, como Instituto Educativo Modelo y Colegio Santa Brígida, clubes y entidades deportivas (Club Ferro Carril Oeste, el Club Italiano) , Hospitales o centros de salud como el Hospital Durand y la Policlínica Bancaria, comercios y servicios de uso cotidiano, conformando un entorno con buena infraestructura y conectividad. También cuenta con acceso al transporte público y a la Estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento, reforzando la conectividad de la zona. No lo dudes, solicita visita para conocer esta excelente propiedad.