PH 4 ambientes en venta en Barrio Norte Parrilla

PH TIPO CASA DE 4 AMBIENTES CON PEQUEÑA TERRAZA Y PARRILLA EN BARRIO NORTE Ubicado sobre la calle Paraguay en pleno Barrio Norte, este singular PH combina la privacidad y calidez de una casa tradicional con una ubicación estratégica en el corazón de la ciudad. Emplazado en un edificio de época de estilo Academismo Frances , construido a inicios del 1900, con fachada clásica e imponente puerta de hierro forjado, la propiedad ofrece 4 ambientes amplios y funcionales distribuidos en 2 plantas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Distribución y Espacios • Planta principal con amplio living comedor de pisos de madera parquet brillante, barra desayunadora, cocina equipada, toilette de recepción y ambiente versátil ideal para tercer dormitorio, escritorio u oficina en casa. • Planta superior con dormitorio principal en suite dotado de vestidor y baño renovado, segundo dormitorio con placard, baño completo adicional y lavadero independiente. • Buena iluminación natural matutina y meridiana con orientación este. Superficies y Espacios Exteriores • Superficie total de 86 m² distribuidos en aproximadamente 76,1 m² cubiertos y 9,9 m² descubiertos. • Pequeña terraza de uso exclusivo con parrilla de material, ideal para reuniones y disfrute del aire libre. Instalaciones y Estado • Baños e instalación de cañerías refaccionados a nuevo. • Aire acondicionado y termotanque de alta capacidad. • Servicios completos: electricidad, agua y gas. • Estado general bueno, refaccionado. UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO Conectividad y Transporte • A pocos metros de Avenida Córdoba, Avenida Santa Fe y Avenida 9 de Julio. • Cercanía inmediata a la línea D de subte con estaciones Tribunales y Facultad de Medicina. • Múltiples líneas de colectivo disponibles: 12, 29, 39, 109, 140, 150, entre otras. Polo Educativo • A minutos caminando de la Universidad de Buenos Aires con facultades de Medicina, Odontología y Ciencias Económicas. • Proximidad a Universidad del Salvador, UCES y UCEMA. Gastronomía y Vida Cultural • A dos cuadras de la histórica pizzería El Cuartito. • Variada oferta gastronómica, cafés de especialidad, teatros y centros culturales en la zona. DATOS OPERACIONALES • Expensas: 110.000 pesos mensuales. • Gastos por arreglos en expensas: 150.000 pesos. • Acceso por escalera. • Aproximadamente 25 m² de terraza como tambien los metros reales cubiertos no se encuentran declarados en la escritura. • Propiedad no accesible para personas con movilidad reducida. • No es apto credito Una propiedad con encanto único y gran personalidad, perfecta para quienes buscan tranquilidad, espacios amplios y un lugar al aire libre en pleno centro urbano.