EDIFICIO DE OFICINAS EN VENTA MICROCENTRO

EDIFICIO DE OFICINAS EN BLOCK EN VENTA | MAIPÚ 316 | SAN NICOLÁS – MICROCENTRO | 2.355 M² Edificio corporativo desarrollado sobre lote propio, ubicado sobre Maipú 316, en el barrio de San Nicolás, en pleno Microcentro de la Ciudad de Buenos Aires. Con una superficie cubierta aproximada de 2.355 m² sobre un terreno de aproximadamente 390 m², la propiedad se desarrolla en subsuelo, planta baja y cinco pisos, conformando un edificio de siete niveles destinado principalmente a oficinas y espacios de apoyo operativo. Por sus dimensiones, distribución y ubicación estratégica, se presenta como una alternativa especialmente atractiva para empresas, instituciones, organismos, compañías que requieran una sede corporativa integral o inversores que busquen un activo de escala en una de las zonas comerciales y administrativas más consolidadas de CABA. DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES Subsuelo: 378 m² Planta Baja: 379,79 m² 1° Piso: 306,01 m² 2° Piso: 379,79 m² 3° Piso: 363,05 m² 4° Piso: 363,50 m² 5° Piso: 185,30 m² Superficie cubierta total aproximada: 2.355 m² Superficie de terreno aproximada: 390 m² El subsuelo concentra sectores técnicos y operativos, con espacios destinados a sala de máquinas, transformadores, reservorio de agua, archivos, office y áreas de servicio. La planta baja dispone de sector de recepción y seguridad, además de amplias áreas de trabajo que permiten organizar diferentes puestos operativos, boxes y salas. Los pisos 1°, 2° y 3° se encuentran principalmente destinados a oficinas, con distintos sectores de trabajo, espacios técnicos, racks y salas de reuniones. El 4° piso incorpora oficinas, salas de reuniones y sectores complementarios, incluyendo áreas técnicas, sala de máquinas y racks. El 5° piso cuenta con sectores técnicos, sala de máquinas, tableros y acceso a terraza. Los diferentes niveles disponen de offices y sanitarios, brindando independencia funcional a cada planta y permitiendo diversas alternativas de organización interna. La circulación vertical se resuelve mediante núcleo de escalera y ascensor con capacidad para aproximadamente 12 pasajeros. El edificio cuenta además con instalaciones de climatización, sectores técnicos y equipamiento destinado a acompañar una operación corporativa de escala. UBICACIÓN La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica del Microcentro porteño, sobre Maipú, a metros de algunas de las principales arterias y centros de actividad de la Ciudad. Su proximidad a Florida, Av. Corrientes, Av. Roque Sáenz Peña – Diagonal Norte, Av. de Mayo, Av. 9 de Julio y Av. Leandro N. Alem proporciona excelentes accesos y conexión con distintos puntos de CABA. La zona cuenta con una amplia red de transporte público, con acceso a diferentes líneas de subte, Metrobus y numerosas líneas de colectivos, facilitando el traslado diario de personal, clientes y proveedores. A su vez, se encuentra próxima a Plaza de Mayo, Puerto Madero, el área financiera y bancaria, organismos públicos, edificios corporativos, hoteles, teatros y una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. Su localización dentro de uno de los principales nodos administrativos y empresariales de Buenos Aires, sumada a los más de 2.300 m² de superficie propia, otorga al inmueble una importante versatilidad de uso. Una propiedad especialmente indicada para quienes buscan centralizar una operación corporativa, establecer una sede institucional o adquirir un edificio completo con gran superficie en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RE/MAX Iron Corredora Inmobiliaria Emma Andrea Piersimoni CUCICBA 3877 y CMCPSI 6578. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.