EDIFICIO ÚNICO EN ESQUINA P/ OFICINA O DESARROLLO

EDIFICIO EN ESQUINA EMBLEMATICA PARA OFICINAS O DESARROLLO Viamonte 1400 – San Nicolás – CABA Zona C2 – USA Alta (22,80 m) Ubicado en una esquina estratégica de alto tránsito vehicular y peatonal, en pleno corazón de San Nicolás, este edificio de estilo clásico se desarrolla sobre una parcela de 389 m² y cuenta con 1416 m² cubiertos, combinando historia, presencia corporativa y un enorme potencial de reconversión o desarrollo inmobiliario. Rodeado de oficinas, comercios, universidades, edificios públicos y servicios, se posiciona en uno de los sectores más buscados por empresas, instituciones y desarrolladores. DISTRIBUCIÓN Planta Baja - Local comercial en funcionamiento – se vende con renta vigente - Entrada independiente al edificio con recepción jerárquica - Ascensor y escalera Primer piso - Gran lobby de acceso con cúpula original - Oficinas - Salas de eventos / reuniones - Depósitos - Kitchenette - Sanitarios Segundo piso - Oficinas - Sala de reuniones y conferencias - Sanitarios Tercer piso - Oficinas - Cocina - Baño - Terraza IDEAL EDIFICIO CORPORATIVO, EMPRESAS, FUNCACIONES, INSTITUCIONES EDUCATIVAS, COWORKING, PETIT HOTEL, ORGANISMOS, ESTUDIOS PROFECIONALES, ETC. Superficies - Superficie cubierta total: 1.416 m² aprox. - Superficie de terreno: 389 m² POTENCIAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Estudio de Prefactibilidad realizado - Superficie de lote: 389 m² - Frente: 14,17 m - Fondo: 22 m - Zonificación: C2 – USA Alta (22,80 m) - Altura máxima permitida: 22,80 m (PB + 7 niveles + 2 retiros típicos) Capacidad constructiva - Superficie edificable total estimada: 2.759,6 m² - Superficie adicional edificable: 1.889 m² - Plusvalía estimada (2023): $40.984.090 - Estado: edificio existente – no APH IDEAL PARA DESARROLLO RESIDENCIAL, HOTELERIA/COLIVING, OFICINAS PREMIUM, MIXTO COMERCIAL + VIVIENDAS/OFICINAS ACCESIBILIDAD PRIVILEGIADA - Cercanía a múltiples líneas de subte, Metrobus y tren - Alto flujo peatonal y vehicular - Zona céntrica consolidada POSIBILIDAD DE VENTA CON LOCAL GASTRONOMICO EN PB FUNCIONANDO CON BUENA RENTA!! OPORTUNIDAD UNICA EN EL MERCADO NOTA: Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, estudio de mensura y planos correspondientes. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Operación sujeta a disponibilidad al momento de la consulta. El precio y condiciones pueden modificarse sin previo aviso.