Oficina de estilo - San Nicolas, CABA

Oficina de estilo en pleno corazón del microcentro porteño, ubicada en el segundo piso del emblemático edificio “El Ateneo”, sobre la calle Florida, a metros de Av. Corrientes (por la gran altura de los pisos inferiores, se encuentra a una altura superior a la de un segundo piso tradicional). El edificio fue reconocido por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires como edificio de valor patrimonial y arquitectónico. La unidad cuenta con 62 m², techos de gran altura, pisos de parquet originales y un distinguido ventanal tipo bow window. Sus grandes ventanales permiten un excelente ingreso de luz natural y, gracias a su orientación Este, disfruta de muy buena luminosidad durante la mañana y gran parte del día. La propiedad cuenta con recepción, dos despachos, un espacio multifunción y un baño interno, un diferencial dentro del edificio, ya que originalmente las oficinas cuentan con baños de uso común ubicados en los pasillos. Esta unidad dispone de su propio baño dentro de la oficina. La unidad no dispone de gas, y el consumo eléctrico se encuentra incluido en las expensas. El edificio cuenta con encargado y dos ascensores. Aysa: $95.000. Como detalle distintivo, la propiedad conserva dos cajas fuertes que quedan incluidas en el inmueble. Ambas se encuentran funcionales y pueden continuar utilizándose como tales o ser restauradas y adaptadas para otorgarles un nuevo uso, incluso como un original elemento de diseño o mueble bar. La unidad es apto profesional y, por votación del consorcio, es apto vivienda. Su distribución funcional, sumada a la doble entrada, brinda gran flexibilidad para diversos usos. Es ideal para galería de arte, estudio de diseño, agencia, showroom, consultorio o vivienda. La propiedad no es apta para crédito hipotecario y la operación se realiza mediante tracto abreviado. Una oportunidad excepcional para quienes buscan un espacio con personalidad, historia y arquitectura, en una de las ubicaciones más emblemáticas y mejor comunicadas de la Ciudad de Buenos Aires. ¡No dudes en consultarnos! Stylish office located in the heart of Buenos Aires’ Microcentro, on the second floor of the iconic “El Ateneo” building, on Florida Street, just steps from Corrientes Avenue. Due to the exceptional height of the lower floors, the unit is positioned considerably higher than a conventional second floor. The building has been officially recognized by the Government of the City of Buenos Aires for its architectural and heritage value. The property features 62 m², high ceilings, original parquet floors, and an elegant bow window. Its large windows provide excellent natural light and, thanks to its east-facing orientation, the unit enjoys abundant sunlight throughout the morning and much of the day. The layout includes a reception area, two private offices, a multifunctional space, and an internal private bathroom—a distinctive feature within the building, as the original offices have shared bathrooms located in the corridors. This unit has the advantage of having its own bathroom inside the office. The unit does not have a gas connection, and electricity consumption is included in the building's monthly common expenses. The building has a live-in building manager and two elevators. AYSA (water): ARS 95,000. As a unique feature, the property retains two original safes, both included in the sale. They are fully functional and can continue to be used as safes or restored and repurposed as distinctive design elements or even as a stylish bar cabinet. The unit is approved for professional use and, following a condominium owners’ vote, is also approved for residential use. Its functional layout, combined with two separate entrances, provides great flexibility for a variety of uses. It is ideal for an art gallery, design studio, agency, showroom, medical or professional practice, or residential use. The property is not eligible for mortgage financing. An exceptional opportunity for those looking for a space with character, history, and architectural charm, in one of the most iconic and best-connected locations in Buenos Aires. Feel free to contact us for further information or to schedule a viewing!