LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA EN VENTA | SAN ISIDRO

Importante inmueble comercial ubicado en Av. Bernabé Márquez 701, San Isidro, en esquina y frente al Hipódromo de San Isidro, sobre uno de los corredores de mayor circulación y exposición de Zona Norte. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 420 m² y cuenta con aproximadamente 479 m² cubiertos, distribuidos en subsuelo, planta baja y planta alta. Su ubicación en esquina, el importante frente comercial sobre Av. Márquez, la circulación vehicular permanente y la posibilidad de contar con estacionamiento propio le otorgan excelentes condiciones para múltiples actividades comerciales, profesionales, institucionales y corporativas. Actualmente configurado como inmueble de características corporativas/comerciales y anteriormente destinado a sucursal bancaria, posee una distribución funcional y sectores fácilmente adaptables a diferentes necesidades. SUPERFICIES Superficie de terreno: 420 m² aprox. Superficie cubierta total: 479 m² aprox. Subsuelo: 119 m² aprox. Planta Baja: 200 m² aprox. Planta Alta: 160 m² aprox. Frente: 13,12 m aprox. Fondo: 24,16 m aprox. Tipología: inmueble en esquina Desarrollo: Subsuelo + Planta Baja + Planta Alta Estacionamiento propio descubierto DISTRIBUCIÓN SUBSUELO El subsuelo cuenta con aproximadamente 119 m² y conserva sectores correspondientes a su anterior utilización bancaria, incluyendo bóveda y área de cajas de seguridad. Este nivel brinda además una importante superficie complementaria que puede ser utilizada como archivo, depósito, guarda, sectores técnicos o espacios de apoyo según el destino futuro del inmueble. PLANTA BAJA La planta baja posee aproximadamente 200 m² y concentra el principal espacio comercial y de atención. El acceso principal se encuentra jerarquizado por su ubicación en esquina. La planta se encuentra elevada respecto del nivel de vereda y dispone de rampa de accesibilidad. En su interior presenta un amplio salón de planta predominantemente libre, actualmente organizado mediante divisiones de tabiquería liviana, característica que permite modificar fácilmente la configuración de los espacios de acuerdo con las necesidades del futuro ocupante. Desde este nivel se vinculan los distintos pisos mediante escalera interior. La propiedad cuenta además con una playa de estacionamiento descubierta, con acceso vehicular independiente desde la calle lateral, un atributo especialmente relevante para un inmueble comercial de estas características. PLANTA ALTA La planta alta dispone de aproximadamente 160 m² destinados principalmente a sectores administrativos y de apoyo. Cuenta con espacios configurados como oficinas y despachos, sala de reuniones, sectores de trabajo, sanitarios, office/cocina, sala de descanso y áreas técnicas, permitiendo separar claramente las funciones comerciales de planta baja de las áreas administrativas o privadas. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Importante propiedad comercial en esquina Excelente exposición sobre Av. Bernabé Márquez Aproximadamente 479 m² cubiertos Terreno de aproximadamente 420 m² Tres niveles Amplio salón comercial Sectores administrativos y oficinas Sala de reuniones Office Sanitarios Bóveda y sector de cajas de seguridad Estacionamiento propio Accesibilidad mediante rampa Posibilidad de redistribución interior Alto potencial de reconversión para diferentes destinos Por su escala, ubicación, distribución y exposición comercial, el inmueble resulta apto para una amplia variedad de actividades. Su configuración en esquina y la existencia de estacionamiento propio amplían considerablemente las posibilidades de utilización del activo. UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra sobre Av. Bernabé Márquez, una de las arterias más importantes de San Isidro, con alto flujo vehicular y rápida conexión tanto con el centro del partido como con los principales corredores de Zona Norte. Se ubica frente al Hipódromo de San Isidro y próxima al Jockey Club, dentro de un entorno que combina actividad comercial, institucional, deportiva, gastronómica, profesional y residencial. En sus alrededores se encuentran importantes establecimientos y servicios, entre ellos el Sanatorio de la Trinidad San Isidro, centros médicos, establecimientos gastronómicos y numerosos comercios. Cuenta asimismo con acceso a distintas líneas de colectivos y conexión con las estaciones San Isidro y Acassuso del Ferrocarril Mitre. Entre las principales arterias y accesos de la zona se destacan: Autopista Panamericana – Ramal Tigre Av. Santa Fe Av. Centenario Av. del Libertador Av. Fondo de la Legua Av. Fleming Esta conectividad permite un rápido acceso desde CABA y desde los distintos partidos de Zona Norte. Una propiedad con gran exposición comercial, estacionamiento propio, amplias superficies y excelente conectividad, ideal para empresas que busquen establecer una sede estratégica en San Isidro o inversores interesados en un activo comercial de relevancia sobre uno de los principales corredores de Zona Norte. Las medidas y superficies