HOTEL VENTA VILLA GESELL

HOTEL EN VENTA EN VILLA GESELL – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN A 100 METROS DEL MAR HOTEL BAMBA, establecimiento con amplia trayectoria ubicado sobre Paseo 108 N.º 176, entre Avenida 1 y Avenida 2, en una de las zonas de mayor movimiento turístico de Villa Gesell. UBICACIÓN: 1 cuadra de la playa 1 cuadra de Avenida 3, cerca de la peatonal, locales comerciales y oferta gastronómica de la ciudad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Hotel categoría 2 estrellas. 500 mts cubiertos: distribución en 2 plantas 21 habitaciones. Capacidad para 42 plazas. Recepción. Comedor desayunador. Cocina y sector de servicio. Habitaciones en planta baja y planta alta. Escalera interna. Caldera Peisa con capacidad para abastecer hasta 60 personas. Más de 50 años de trayectoria. Reformas parciales realizadas en la década de 1990. EQUIPAMIENTO Aire acondicionado. Caldera Peisa para 60 personas TV de pantalla plana. Caja de seguridad. Teléfono. Habitaciones familiares. Suite. Monoambientes. Servicio de limpieza. INDICADORES URBANÍSTICOS Zonificación RMH1/G – Área Urbana Indicadores FOS: 0,50 FOT: 1,50 Densidad: 400 hab/ha POTENCIAL URBANÍSTICO Y DE RECONVERSIÓN Los indicadores urbanísticos fortalecen significativamente el atractivo del inmueble. El activo no debe analizarse exclusivamente como hotel operativo, sino también como: inmueble turístico estratégico, activo de reconversión, potencial desarrollo multifamiliar/turístico. La zonificación permite evaluar alternativas futuras como: modernización hotelera, apart hotel, hostel premium, unidades turísticas, renta temporaria, o desarrollo multifamiliar sujeto a normativa vigente. La ubicación entre el mar, y Avenida 3, fortalece especialmente el valor de implantación del inmueble dentro del casco turístico consolidado. RENDIMIENTO OPERATIVO INFORMADO Ocupación aproximada Temporada 2026 Enero: 90% Febrero: 80% Marzo: 20%