DEPÓSITO/GALPÓN EN VENTA VALENTIN ALSINA

Importante inmueble comercial ubicado sobre Remedios de Escalada de San Martín 4213, Valentín Alsina, Partido de Lanús, a pocos minutos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a través del corredor de Puente Alsina – Av. Sáenz. La propiedad cuenta con una superficie cubierta total aproximada de 1.328 m², desarrollada sobre un lote de aproximadamente 708 m², con un destacado frente comercial de 18 metros y aproximadamente 39 metros de fondo. Por su escala, distribución y ubicación dentro de un sector de marcado perfil industrial, comercial y logístico, se presenta como una alternativa especialmente interesante para empresas, centros de distribución, compañías de servicios, operadores logísticos, oficinas corporativas o inversores que requieran importantes superficies operativas dentro de un mismo inmueble. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie cubierta total: 1.328 m² aprox. Superficie de terreno: 708 m² aprox. Frente: 18 m aprox. Fondo: 39 m aprox. Amplio frente comercial Salón de ventas y atención al público Sectores de oficinas Áreas de depósito Garage e ingreso vehicular Sectores operativos para carga y descarga Búnker de seguridad / ex tesoro blindado Cocina y comedor Vestuarios Sanitarios en distintos sectores Terrazas operativas Sala de máquinas Estructura de hormigón armado Buena entrada de luz natural Estado general regular, con necesidad de refacción y actualización DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA La Planta Baja concentra gran parte de la actividad comercial y operativa del inmueble. Cuenta con un amplio salón de ventas, sectores de oficinas y áreas de apoyo, permitiendo desarrollar atención al público, administración y operación dentro de un mismo nivel. Dispone además de cocina, sanitarios, vestuarios y un sector de seguridad tipo búnker o ex tesoro blindado, característica vinculada a anteriores usos del inmueble. Uno de los principales atributos de la propiedad es su acceso vehicular, con espacio para ingreso de vehículos y sectores que pueden destinarse a maniobras, carga, descarga o estacionamiento, de especial utilidad para actividades comerciales y logísticas. NIVELES SUPERIORES Los pisos superiores se encuentran distribuidos en diferentes sectores de oficinas, despachos, salones operativos y depósitos. Entre los espacios existentes se identifican áreas administrativas, sectores de almacenamiento, dependencias de apoyo y sanitarios. La configuración actual permite separar claramente las funciones comerciales, administrativas y logísticas, facilitando el funcionamiento simultáneo de distintas áreas de una empresa. Los niveles superiores incorporan además depósitos generales, sectores de terraza y áreas técnicas, incluyendo sala de máquinas correspondiente a las instalaciones del edificio. La amplitud de los ambientes y la estructura existente permiten evaluar diferentes alternativas de redistribución y actualización de acuerdo con el destino futuro. Su escala permite concentrar distintas áreas de una misma organización en un único inmueble, evitando la dispersión entre oficinas, depósitos y áreas operativas. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La propiedad se encuentra en Valentín Alsina, Partido de Lanús, dentro de una zona de consolidado perfil industrial, comercial y logístico. Su ubicación permite una rápida conexión con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a través de Puente Ezequiel Demonty / Puente Alsina y Av. Sáenz, además de vincularse con distintas arterias estratégicas del sur del Área Metropolitana. Entre los principales accesos se encuentran: Puente Ezequiel Demonty / Puente Alsina Av. Sáenz Av. 27 de Febrero Av. Don Pedro de Mendoza Av. Amancio Alcorta Av. Intendente Francisco Rabanal Principales corredores internos de Lanús y Valentín Alsina El entorno presenta una fuerte presencia de empresas de transporte, logística, industrias y servicios, favoreciendo el funcionamiento de actividades que requieren movimiento de mercadería, personal y vehículos. La zona cuenta asimismo con numerosas líneas de colectivos, entre ellas las líneas 9, 15, 28, 31, 32, 70, 75, 85, 119 y 128, entre otras. Por su importante superficie, frente de 18 metros, acceso vehicular, capacidad de almacenamiento y proximidad con CABA, este inmueble constituye una alternativa de gran potencial para empresas que buscan una sede operativa integral en un corredor estratégico del sur del Gran Buenos Aires. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RE/MAX Iron Corredora Inmobiliaria Emma Andrea Piersimoni CUCICBA 3877 y CMCPSI 6578. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.