NAVE Y GALPÓN PREMIUM DE 497 M². CABA LARRAYA 2800

OPORTUNIDAD LOGÍSTICA E INDUSTRIAL EN CABA - NAVE Y GALPÓN PREMIUM DE 497 M² Ubicación estratégica con acceso directo a Autopista Dellepiane en Villa Lugano. Si tu empresa busca escalar sus operaciones, optimizar tiempos de distribución y trabajar en instalaciones de primer nivel, esta propiedad está diseñada para brindar la máxima eficiencia operativa desde el primer día. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD LOGÍSTICA Situado sobre la calle Larraya, a metros de avenidas clave como Eva Perón, Larrazabal y Escalada, con salida rápida e inmediata a la Autopista Dellepiane. Beneficio directo: Conexión ágil y directa tanto hacia el centro porteño como hacia la provincia de Buenos Aires, lo que permite reducir costos operativos y tiempos de transporte de mercadería. INFRAESTRUCTURA DE ALTO RENDIMIENTO Construcción del año 2016 en impecable estado de conservación, habilitada para múltiples usos comerciales, logísticos y de almacenamiento: • Área de trabajo principal: Techo parabólico de doble altura que maximiza la luz natural y cuenta con ventilación eólica constante, reduciendo sensiblemente el consumo eléctrico. • Piso de resistencia industrial: Hormigón de alta capacidad de carga, ideal para maniobras, acopio y tránsito pesado. • Logística vertical: Montacargas automatizado con capacidad de 300 kg que conecta eficientemente hasta el tercer nivel. • Espacio optimizado: Niveles superiores con estanterías laterales integradas para aprovechar al máximo el volumen de guardado. • Acceso vehicular ágil: Cortina electrónica automatizada para el ingreso y egreso fluido de vehículos y cargas. • Apto vivienda. SECTOR ADMINISTRATIVO INDEPENDIENTE Oficina totalmente separada del área operativa para garantizar privacidad en la gestión administrativa: • Ingreso y salida independiente para que el personal de oficina y visitas no interfieran con la operatoria diaria del depósito. • Cocina equipada. • 2 Baños uno en el sector administrativo y otro con ducha en la planta operativa. • Otras 2 oficinas de 3 x 2 metros en el primer nivel. SEGURIDAD Y EQUIPAMIENTO INTEGRAL Instalación eléctrica completa, circuito de cámaras de seguridad, sistema de luces de emergencia, paneles de iluminación y red de matafuegos en cada nivel. SUPERFICIE Y MEDIDAS • Lote: 8,66 metros de frente por 23,22 metros de fondo. • Superficie cubierta: 497 m² distribuidos de manera funcional. CONDICIONES DEL ALQUILER • Contrato comercial por 2 años. • Ajuste trimestral por IPC. • Requisitos: 1 mes de adelanto, 2 meses de depósito, seguro de caución e ingresos demostrables. • Comisión inmobiliaria: 5% del total del contrato más IVA. Una propiedad con muy buena superficie y características ideales para empresa, depósito, logística, showroom, textil, distribución u oficinas operativas.