VENTA 3 AMB + DEPENDENCIA 99 m2 V. URQUIZA

3 AMBIENTES | 2 DORMITORIOS | DEPENDENCIA c/ Baño | LIVING CON CHIMENEA | LUMINOSO | VENTILACIÓN CRUZADA Departamento de tres ambientes con dependencia posible rtercer dormitorio ubicado en un entorno residencial arbolado, con arbolado añoso, calles tranquilas y una accesibilidad excepcional, combinando vida de barrio con conexión directa a los principales nodos urbanos. La unidad se destaca por sus TECHOS DE 3 METROS DE ALTURA y una orientación noroeste que asegura excelente iluminación natural durante todo el día. El frente recibe SOL TODO EL DIA. Al frente DURANTE TODA LA TARDE, mientras que el contrafrente, donde se ubica la cocina, recibe SOL DE LA MAÑANA y cuenta con VISTA PARCIAL AL PULMÓN DE MANZANA, aportando apertura visual y mayor sensación de aire y verde. El living cuenta con CHIMENEA FUNCIONAL, generando un espacio cálido y distintivo dentro de la propiedad. La disposición favorece la VENTILACIÓN CRUZADA y una clara diferenciación entre áreas sociales y privadas, ideal para familias jóvenes y profesionales que trabajan desde casa. Ubicado entre Avenida Congreso y Avenida Monroe, con múltiples líneas de colectivos, conexión ferroviaria y acceso a dos líneas de subte (B y D), lo que permite llegar al microcentro en aproximadamente 30 minutos, sin resignar tranquilidad ni entorno verde. A pocas cuadras se encuentra el corredor gastronómico de Holmberg, con una amplia oferta de cafés, restaurantes y propuestas de autor. La zona ofrece además acceso rápido a grandes espacios verdes, como Parque Sarmiento y el corredor Donado, ideales para actividades al aire libre y vida activa. El barrio cuenta con una amplia y diversa oferta educativa, desde nivel inicial hasta secundario, y se encuentra a metros del CBC. Cercano a centros de salud como CEMIC y Clínica Adventista. Ubicación estratégica, próxima a Belgrano R. La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera, en edificio de baja altura, en una de las zonas más buscadas por su equilibrio entre conectividad, servicios y calidad de vida.