DEPARTAMENTO 3 AMB VENTA EN SAN NICOLAS

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA VIAMONTE SAN NICOLÁS BUENOS AIRES - APTO CRÉDITO En el corazón de San Nicolás, sobre la prestigiosa calle Viamonte que próximamente será peatonal, se encuentra este departamento de 3 ambientes con una historia que respira en cada rincón. Ubicado en el primer piso (cuenta con ascensor) de un edificio de 1926 declarado monumento histórico, la propiedad combina el encanto inconfundible de la arquitectura porteña tradicional con el confort de una reciente y completa refacción. ESPACIOS CON CARÁCTER Y AMPLITUD Nos recibe un hall de entrada que conduce a las distintas habitaciones, el comedor amplio, con un patio que actualmente se encuentra cerrado, donde los pisos de pinotea original conservan el carácter genuino de la época (actualmente todas las habitaciones poseen alfombras) . La disposición contrafrente garantiza una experiencia tranquila, alejada del bullicio callejero, permitiendo que la luz natural fluya a través de los espacios. DORMITORIOS Y BALCONES Dos dormitorios muy espaciosos ofrecen la comodidad y privacidad que toda vivienda necesita. Un diferencial buscado son los dos balcones que enriquecen la propiedad, uno de ellos cerrado. COCINA Y BAÑO COMPLETAMENTE RENOVADOS La cocina y el baño fueron refaccionados integralmente a nuevo, incluyendo el cambio total de cañerías e instalaciones actualizadas. Cada detalle ha sido cuidado para garantizar funcionalidad y modernidad sin perder la esencia del inmueble. ESTADO Y CONSERVACIÓN El departamento se encuentra en excelente estado de conservación, sin humedades, completamente refaccionado y listo para habitar. Sus 77 m² de superficie construida se distribuyen de manera eficiente, maximizando cada metro disponible. UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA La ubicación es uno de los grandes atributos de esta propiedad. A metros de Puerto Madero, a 3 cuadras del legendario Luna Park, 1 de la Avenida Córdoba, 1/2 cuadra de Leandro Alem, Plaza San Martín, Retiro, Buquebús, cercanía de boca de subtes y paradas de colectivos y 1 cuadra de el Shopping Galerías Pacífico, se sitúa en una zona de intenso movimiento turístico, gastronómico, cultural y comercial. La futura transformación de Viamonte en calle peatonal suma un atractivo adicional que potenciará aún más el valor de la zona. MÚLTIPLES POSIBILIDADES Por sus características y ubicación privilegiada, es una excelente opción tanto para quienes buscan una vivienda con personalidad en el corazón de Buenos Aires como para inversores que analizan potencial para oficina, alquiler tradicional o alquiler temporario y turístico. CLASIFICACIÓN: apto profesional ¿Te gustaría visitarlo?, contáctanos!!. Yo se que te va a encantar! -- Carlos Alarcón, Corredor Inmobiliario Matrícula 5058 de C.U.C.I.C.B.A. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.