VENTA DEPARTAMENTO EN PB DE 2 AMBIENTES EN NUÑEZ

¡Excelente oportunidad en el corazón de Núñez! ​Se vende acogedor departamento de 2 ambientes en Planta Baja sobre Crisólogo Larralde 2800 (entre Vidal y Cramer). Una ubicación residencial privilegiada en Núñez, ideal para primera vivienda o inversión por su tranquilidad, excelente distribución y cercanía a los principales medios de transporte y servicios educativos. ​Características principales ​Superficie Total: 36,53 m² (33,76 m² cubiertos + 3,77 m² descubiertos ). ​Living-Comedor: 3,62 m × 3,05 m — cómodo y funcional. ​Dormitorio: 2,78 m × 3,00 m — de dimensiones óptimas y muy silencioso. ​Cocina independiente: 2,97 m × 1,75 m — equipada y práctica. ​Baño completo: 2,07 m × 1,48 m. 2 ​Patio propios: , uno que da a la cocina y el otro al dormitorio generando una ventilación natural. ​Ubicación y conectividad estratégica ​Subte Linea D: A solo 6 cuadras de la estación cabecera Congreso de Tucumán (Av. Cabildo). ​Tren Línea Mitre: A 5 cuadras de la estación Núñez y cercano a la estación Coghlan. ​Colectivos: Múltiples líneas a pocos metros sobre Av. Cramer y Av. Cabildo (Metrobús). ​Oferta educativa: Entorno rodeado de destacados colegios e institutos públicos y privados (Colegio Esquiú, Instituto San Isidro Labrador, entre otros) a pocas cuadras de distancia. ​Entorno: Barrio residencial consolidado, a minutos de parques, polos gastronómicos y centros comerciales. ​¡ Consultanos hoy mismo y coordinemos tu visita ! Inmueble accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Excellent opportunity in the heart of Núñez! Cozy 2-room apartment for sale on the ground floor at 2800 Crisólogo Larralde (between Vidal and Cramer). A prime residential location in Núñez—ideal as a first home or an investment—offering tranquility, an excellent layout, and proximity to major transport links and educational facilities. Key Features Total Area: 36.53 m² (33.76 m² indoor + 3.77 m² outdoor). Living-Dining Room: 3.62 m × 3.05 m — comfortable and functional. Bedroom: 2.78 m × 3.00 m — well-sized and very quiet. Separate Kitchen: 2.97 m × 1.75 m — fully equipped and practical. Full Bathroom: 2.07 m × 1.48 m. Private Patio: Ideal for relaxation; provides natural ventilation. Strategic Location and Connectivity Subway (Line D): Just 6 blocks from the Congreso de Tucumán terminus station (Av. Cabildo). Mitre Train Line: 5 blocks from Núñez station and close to Coghlan station. Buses: Multiple lines just meters away on Av. Cramer and Av. Cabildo (Metrobus). Education: Surrounded by prominent public and private schools and institutes (Colegio Esquiú, Instituto San Isidro Labrador, among others) within a few blocks. Neighborhood: Established residential area, minutes away from parks, dining districts, and shopping centers. Contact us today to schedule your visit! Property accessible to people with physical disabilities (Law 5115). The measurements and surface areas listed herein are approximate and for reference purposes only. Definitive figures will be those stated in the property title deed. Each office is independently owned and operated. In compliance with applicable laws governing real estate brokerage—including National Law 25.028, Law 22.802 (Commercial Loyalty), Law 24.240 (Consumer Protection), and the provisions of the National Civil and Commercial Code and the Constitution—the agents/representatives do not engage in real estate brokerage. All real estate transactions are brokered and finalized by licensed public real estate brokers, whose details are displayed in every listing for a property being marketed.