VENTA DEPTO 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA EN FLORES

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA DE SERVICIO CON COCHERA EN FLORES, AVENIDA RIVADAVIA APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Un departamento al frente que respira luz y amplitud. Ubicado en el cuarto piso de un edificio de catorce niveles sobre Avenida Rivadavia, en pleno corazón comercial de Flores, esta propiedad combina la comodidad de una vivienda moderna con la practicidad de una ubicación estratégica. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento se despliega en 96 m² totales, con 88 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos que conforman un balcón corrido accesible desde el living. La remodelación realizada hace cuatro años mantiene la propiedad en estado muy bueno, con terminaciones que reflejan cuidado y atención al detalle. • Tres habitaciones con placard, cada una pensada para brindar privacidad y funcionalidad • Living comedor que se integra con la cocina abierta, creando un flujo natural entre espacios • Un baño completo, un baño de servicio y un toilettes, garantizando comodidad para toda la familia • Lavadero independiente, originalmente concebido como cuarto de servicio, ahora convertido en espacio práctico y separado CONFORT Y CLIMATIZACIÓN La propiedad cuenta con calefacción por radiadores marca Peisa distribuida en toda la superficie, asegurando temperatura uniforme durante los meses fríos. Adicionalmente, dispone de aire acondicionado y calderas para mayor versatilidad climática. Las ventanas Rehau con perfiles de PVC garantizan aislamiento térmico y acústico de calidad. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Cochera incluida con acceso automatizado mediante portón automático • Ascensor en el edificio para acceso cómodo a todas las plantas • Rampa móvil que facilita la accesibilidad • Servicios completos: electricidad, agua, gas, desagüe cloacal, internet y televisión por cable UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Sobre Avenida Rivadavia, en una zona de intenso movimiento comercial, la propiedad ofrece una conectividad excepcional. La Línea A del subte y quince líneas de colectivos pasan directamente por la puerta, transformando los desplazamientos en una tarea sencilla. Esta ubicación privilegiada convierte al departamento en una opción ideal tanto para residencia como para uso profesional. ACCESIBILIDAD El inmueble cumple con la Ley 5115, siendo completamente accesible para personas con discapacidades físicas. EXPENSAS Las expensas ordinarias actuales ascienden a $ 417.000 a junio de 2026. Una propiedad que ofrece lo mejor de ambos mundos: la tranquilidad de un hogar bien equipado y la dinamia de una ubicación central en la ciudad. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización 4-ROOM APARTMENT FOR SALE WITH PARKING IN FLORES (AVENIDA RIVADAVIA) A light-filled, spacious front-facing apartment. Located on the fourth floor of an eleven-story building on Avenida Rivadavia—right in the commercial heart of Flores—this property combines the comfort of modern living with the practicality of a strategic location. LAYOUT AND SPACES The apartment spans a total of 96 m², comprising 88 m² of indoor space and an 8 m² semi-covered area forming a full-length balcony accessible from the living room. Renovated four years ago, the property remains in excellent condition, featuring finishes that reflect care and attention to detail. • Three bedrooms with closets, each designed for privacy and functionality • Living-dining area integrated with an open-plan kitchen, creating a natural flow between spaces • One full bathroom and two powder rooms (one with a shower), ensuring convenience for the whole family • Separate laundry room—originally a maid's room—now converted into a practical, dedicated space COMFORT AND CLIMATE CONTROL The property features Peisa radiator heating throughout, ensuring a uniform temperature during colder months. Additionally, it is equipped with air conditioning and underfloor heating for greater climate versatility. High-quality Rehau PVC-framed windows provide excellent thermal and acoustic insulation. AMENITIES AND INFRASTRUCTURE • Parking space included, with access via an automated gate • Building elevator for convenient access to all floors • Mobile ramp to facilitate accessibility • Full utilities: electricity, water, gas, sewage connection, internet, and cable TV LOCATION AND CONNECTIVITY Situated on Avenida Rivadavia in a bustling commercial area, the property offers exceptional connectivity. Subway Line A and fifteen bus lines stop right outside the door, maki