DEPTO 3 AMB EN VENTA COLEGIALES LUMINOSO CON RENTA

Amplio 3 Ambientes (con Renta Asegurada), Parque y Parrilla en Colegiales Ubicación Premium: Jorge Newbery al 3300 (Entre Gral. Enrique Martínez y Av. Álvarez Thomas). En el límite exacto con Palermo Hollywood, Chacarita y Belgrano R. Una zona con demanda de alquileres permanente y constante revalorización. Oportunidad de Inversión: Renta Inmediata Garantizada ¡Ideal para quienes buscan hacer rendir su capital desde el día uno! El departamento se vende con un contrato de alquiler vigente hasta junio de 2027, lo que te asegura un flujo de caja y un ingreso fijo mensual de $1.000.000. Comprás y ya estás cobrando, sin meses vacíos ni gastos de búsqueda de inquilinos. Datos Técnicos y Superficies: Superficie Cubierta: 61,74 m² Superficie Semicubierta: 2,64 m² Superficie Total: 64,38 m² + Baulera Expensas: $268.000 (Costeadas por el inquilino actualmente. Valores excelentes para la zona considerando el parque y el quincho). Amenities y Extras del Edificio Edificio de época con estilo y muy bien mantenido (acaba de rehacerse por completo la conexión de gas) Gran Parque de Uso Común con Quincho y Parrilla: Un pulmón verde privado para relajarse con total seguridad. Baulera Privada: Un espacio extra de guardado fundamental, agregando enorme valor a la unidad. Distribución Funcional y Medidas Reales Ubicado en un 5to piso lateral, entre dos amplios pulmones de aire y luz, lo que garantiza luz natural todo el día. Sus ambientes destacan por su generosidad y techos altos (características de época muy demandadas): Gran Living-Comedor (4.07 m x 4.07m): Espacio simétrico. Su puerta corrediza permite aislar un sector de 3.52m de ancho para configurar un Home Office o Escritorio privado. Dormitorio Principal (3.85m x 3.85m): Habitación imponente de casi 15m² libres. Segundo Dormitorio (2.80m x 2.80m): Cómodo, cuadrado y super luminoso. Cocina Independiente (3.60m x 2.27m): Alargada y muy funcional, con excelente espacio de guardado. Lavadero Independiente (1.55m x 1.70m): Área separada y ventilada para el lavarropas y tendido. Baño Completo: Estratégicamente ubicado para dar servicio a ambos dormitorios y visitas. El Entorno: Vida de Barrio y Tendencia Urbana Vivir acá es tener lo mejor de dos mundos: la calma de un barrio tradicional y la vanguardia a la vuelta de la esquina. Espacios Verdes: A sólo una cuadra de Plaza Mafalda. Cultura y Diseño: A metros del Mercado de Pulgas y el circuito de arte callejero. Gastronomía: Rodeado de los polos gastronómicos de diseño y los mejores cafés de especialidad de Buenos Aires. Transporte: A 10 minutos a pie de la Estación Colegiales (Tren Mitre), cercanía al Subte B y D, y múltiples líneas de colectivos (19, 39, 42, 63, 140, 151, 168).