VENTA DPTO 4 AMB FRENTE C/PATIO-BALCÓN CABALLITO

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES VENTA CABALLITO FRENTE SUBTE PUAN Bienvenido a tu nuevo hogar o mejor inversión en Caballito. Este departamento de 4 ambientes al frente en 1° piso está ubicado justo frente a la Estación PUAN de la Línea A del subte. Literalmente bajás al subte. Propiedades con esta ubicación no aparecen, se venden y se alquilan en días. El departamento cuenta con 89 m² de superficie total construida, distribuidos en 69 m² cubiertos, 2 m² semicubiertos y 18 m² descubiertos. La construcción data de 1971, caracterizada por la solidez estructural de los edificios de esa época. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Living-comedor al frente de 7,92 m con balcón corrido a Avenida Rivadavia. Mucha luz y aire. Tres dormitorios: dos al frente y uno al contrafrente. Dos dormitorios cuentan con placard. Un baño completo, ideal para familia. Un toilette. Cocina independiente y funcional. Lavadero separado. Un patio de servicio junto a la cocina, ideal para tender. Un balcón al frente amplio para las plantas, para sumar valor y para ver el constante movimiento de la avenida. ESTADO GENERAL Edificio de muy buena construcción de los de antes. El departamento se encuentra en excelente estado de estructura y distribución. Requiere algunas actualizaciones de pintura y terminaciones para alcanzar su máximo potencial. Es la oportunidad de comprarlo bien y revalorizarlo. PARA QUIÉN ES ESTE DEPARTAMENTO PRIMER HOGAR CON CRÉDITO: 100% apto crédito hipotecario. Mudáte a Caballito pagando una cuota similar a un alquiler. La oportunidad es ahora. INVERSIÓN INTELIGENTE: Zona más subte equivale a alquiler asegurado. La demanda en Puan es altísima todo el año por estudiantes de UBA, trabajadores y familias. Rentabilidad garantizada. EL BARRIO QUE LO TIENE TODO TRANSPORTE: Estación Puan Subte A a una cuadra. Más de 50 colectivos sobre Avenida Rivadavia: líneas 1, 2, 8, 53, 55, 85, 88, 96, 104, 132, 153, 180. EDUCACIÓN: A 5 cuadras de UBA Económicas, UBA Sociales, escuelas y colegios de Caballito. SALUD: Hospital Durand a 8 cuadras. Farmacias 24 horas. COMERCIO: Todo sobre Avenida Rivadavia y Avenida Acoyte: bancos, supermercados Coto y Carrefour, tiendas, librerías. PLAZAS: Plaza del Caballito y Parque Centenario a 10 minutos caminando. Estás comprando m² en Caballito, al frente, con subte en la puerta. Eso no se fabrica más. Coordinemos visita. Paráte en el balcón, mirá el movimiento de Rivadavia y bajá a probar el subte. Te vas a dar cuenta por qué esta propiedad es única.