VENTA. DEPTO. 3 AMBIENTES. CABALLITO. CABA

En venta, excelente departamento de 3 ambientes, con una superficie de 60,83 M2, ubicado en Caballito Sur, en la calle Formosa al 200 entre Viel y Doblas, a pocas cuadras de la Av. y Parque Rivadavia, totalmente reciclado a nuevo con acabados y materiales de calidad, y amplios espacios y distribución interna. Se encuentra en un edificio muy bien mantenido de 42 años de antigüedad, en piso 6to. disposición lateral, vista abierta, muy luminoso y ventilado en todos sus ambientes. A pocas cuadras del Subte A Estación Acoyte, líneas de colectivos, bancos, instituciones educativas, variedad de comercios. La locación ideal para vivir con calidad y acceso a todo. Se vende con renta contrato vigente hasta 31/01/2028 excelente locatario y rentabilidad estimada del 7% anual. Disponible: Video y Tour Virtual en la Publicación. Características: - Superficie Cubierta y Total: 60,87 M2 - Disposición: Lateral. Vista abierta - Piso: 6 - Cantidad de Pisos del Edificio: 8 - Deptos. por Piso: 3 - Ascensores: 1 - Cocina: En ambiente separado Reciclada. - Lavadero en espacio separado. - Apto Profesional: No - Apto Mascotas: Si - Expensas: Actualizadas en la Publicación. ABL $ 32.318 - Disponibilidad: SE VENDE CON RENTA. CONTRATO DE LOCACIÓN VIGENTE HASTA EL 31/12/2028 EXCELENTE INQUILINO Y RENTABILIDAD DEL ALQUILER. Descripción. Al ingresar nos encontramos con un Hall de distribución que conduce al living, cocina y habitaciones, se puede observar sus paredes bien pintadas con pintura de primera calidad y sus pisos en parqués pulidos y plastificados. amplio living - comedor con ventanal hacia el pulmón de la manzana, orientación noreste amplio ventanal que le da gran luminosidad y ventilación, dotado de calefacción estufa a gas tiro balanceado y preinstalación para equipo de aire acondicionado. Dimensiones: 3,08 x 5,20= 16,06 M2 Cocina en ambiente separado con ventilación natural, reciclada en su totalidad a nueva, con amplios muebles alacena y bajo mesada modernos que proporcionan gran capacidad de almacenamiento, cajones con apertura push y cierre suave, anafe de 4 hornallas a gas y extractor en acero inoxidable, torre de hornos dotada de horno eléctrico, grifería en acero inoxidable FV. Pisos de porcelanato gris y paredes revestidas en porcelanato Calacata. Dimensiones: 4,24 x 1,78 = 7,56 M2 Lavadero dotado de bacha con mueble de almacenamiento, espacio y conexiones para lavarropas, Termotanque a gas de alta capacidad (casi nuevo), con todas las cañerías de gas renovadas. Pasillo de circulación y distribución cuyas dimensiones permiten el aprovechamiento de la superficie del departamento y privacidad entre el living y los dormitorios. Lindo detalle de luces LED RGB con efectos regulables por control remoto empotradas en el techo. Habitación Principal con amplio ventanal con persiana tipo roller, placar amurado moderno de piso a techo, puerta espejada, profundidad de 0,65 M, ventilador de techo con artefacto de iluminación, equipo de aire acondicionado frio/calor, pisos vinílicos de alto tráfico. Dimensiones (Área útil fuera de placar) 3,09 x 3,06 = 9,48 M2 Habitación secundaria con placar amurado de piso a techo, profundidad de 0,65 M, ventanal exterior con persiana tipo roller, posee ventilador de techo e instalación eléctrica lista para instalación de equipo de aire acondicionado. Dimensiones (fuera de placar) : 3,75 x 2,39 = 8,48 M2 Baño: completo con ducha cerrada con mampara de vidrio templado, reciclado a nuevo, porcelanato gris en pisos y Calacata en paredes, Grifería FV Libby, inodoro, bidet nuevo, ventana al exterior con mosquitero. Dimensiones: 1,45 x 2,12 = 3,09 M2 El edificio: Conformado por 8 pisos, 3 departamentos por piso, buen estado de conservación y mantenimiento, tiene un ascensor en buen estado, existe posibilidad de alquiler de cochera cerca del edificio. La zona: Su ubicación es estratégica dentro de Caballito, al sur de la avenida Rivadavia, la mejor zona rodeado de lindos edificios, a solo tres cuadras de la misma, teniendo acceso a bancos, supermercados, centros comerciales, cines, bares, restaurantes, panaderías, centros educativos y demás sitios de interés que brindan calidad de vida. Movilidad excelente mediante acceso a líneas de colectivo: 2, 8, 12, 25, 26, 56, 65, 84, 85, 88, 103, 132, 135 Subte A estación Acoyte. Actualmente con contrato de locación vigente hasta el 31/01/2028. excelente inquilino, persona jurídica con seguro de caución vigente, canon locativo (agosto-octubre 2026) $ 1.170.000 con ajuste trimestral por IPC.