VENTA Departamento 2 o 3 ambientes CABALLITO 76m2

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DE 76 M² CON POSIBILIDAD DE 3 AMBIENTES Ubicado sobre Del Barco Centenera al 600, este amplio departamento de 76,25 m² se destaca por una característica poco frecuente: originalmente fue concebido como un 3 ambientes y actualmente se encuentra configurado como un gran 2 ambientes, priorizando la amplitud de los espacios sin perder la posibilidad de recuperar fácilmente su distribución original. La distribución permite recuperar fácilmente el segundo dormitorio, convirtiéndolo nuevamente en un 3 ambientes para quienes necesiten una habitación adicional, escritorio o espacio de trabajo independiente. Esta versatilidad, sumada a su ubicación, sus dos baños, balcón y baulera propia, lo convierten en una propuesta diferente dentro del mercado de la zona. ________________________________________ EL DEPARTAMENTO Al ingresar nos encontramos con un amplio espacio de estar y recepción que actualmente forma parte de la configuración abierta de la unidad. La propiedad dispone de: • Amplio living-comedor • Dormitorio de generosas dimensiones • Dos baños • Cocina independiente a gas • Espacio de lavadero • Balcón al frente • Baulera propia de 3,48 m² en subsuelo Uno de los grandes diferenciales de esta unidad es su potencial de adaptación. Su distribución permite recuperar fácilmente una segunda habitación, volviendo a la configuración original de 4 ambientes para quienes necesiten un dormitorio adicional o un espacio de trabajo independiente. La ambientación actual responde a las necesidades de sus propietarios y privilegia un estilo cálido y sereno. Sin embargo, la distribución de la unidad permite adaptarla fácilmente a un uso residencial tradicional, recuperando todo su potencial como vivienda familiar. La propiedad se encuentra muy bien mantenida, con pisos de madera y ambientes amplios que transmiten una sensación de calidez y comodidad. ________________________________________ SUPERFICIES • Superficie cubierta: 71,83 m² • Balcón: 4,42 m² • Superficie total: 76,25 m² • Baulera complementaria: 3,48 m² Las superficies indicadas surgen del título de propiedad y reglamento de copropiedad. ________________________________________ CARACTERÍSTICAS ADICIONALES • Orientación oeste al frente • Ascensor • Encargado con vivienda • Terraza común • Edificio bien mantenido • Seguridad adicional (personal de policía) incluida en expensas • Cocina a gas • Agua caliente por termotanque • Renovación de la instalación eléctrica y de las cañerías realizada hace aproximadamente 4 años. ________________________________________ UBICACIÓN Ubicado en el corazón de Caballito, uno de los sectores residenciales más valorados del barrio. La zona combina tranquilidad, excelente conectividad y cercanía a espacios verdes, centros comerciales, colegios, cafés y múltiples servicios para la vida cotidiana. Una ubicación ideal para quienes buscan calidad de vida sin resignar accesibilidad. ________________________________________ GASTOS • Expensas: $245.000 (junio 26) ________________________________________ Disclaimer plano El plano publicado es de carácter orientativo. Las medidas, superficies y distribución pueden no coincidir exactamente con las reales. Las dimensiones definitivas surgirán del título de propiedad y/o mensura correspondiente. Leyenda legal La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.