VENTA Departamento 3 ambientes Balvanera con renta

VENTA Departamento 3 ambientes Balvanera con renta Refaccionado | Vista abierta | Orientación norte | Inversión Luminoso departamento de 3 ambientes, ubicado en el último piso de un edificio de 13 plantas, al contrafrente abierto y con orientación norte, lo que le brinda luz natural durante todo el día y una agradable vista abierta. La unidad cuenta con 46,81 m² totales, distribuidos en living comedor, dos dormitorios con placard, cocina separada, baño completo y pasillo de distribución. La cocina y el baño fueron refaccionados a nuevo y cuentan con muebles realizados a medida por carpintero. Además, el departamento tiene pisos plastificados a nuevo y mosquiteros en todas las ventanas. El edificio cuenta con 3 ascensores, seguridad 24 horas mediante tótem, lavadero techado y dos terrazas de uso común: una destinada a tender ropa y otra con sector solárium. Es apto mascotas y cuenta con bajas expensas. Por su orientación, recibe sol durante todo el día, conserva la temperatura en invierno y es fresco en verano. La propiedad se vende con renta vigente: - Contrato de locación hasta el 28/02/2028. - Aumentos trimestrales por IPC. - Alquiler actual: $ 881.400. - Próximo aumento: noviembre. - Garantía mediante FINAER. - Expensas ordinarias, luz, gas, ABL y Aysa a cargo del inquilino. Ubicación y transportes: A 4 cuadras de la estación Venezuela (Línea H). A 6 cuadras de las estaciones Loria y Miserere (Línea A). A 3 cuadras de la nueva plaza de Av. Belgrano y Jujuy a 7 de Plaza Boedo. .