Casa céntrica Lote Apto Desarrollo Inmobiliario

Propiedad con potencial de desarrollo inmobiliario. Lote de 750 m2 en el centro de Esquel.- CASA EN VENTA ESQUEL 3 AMBIENTES AVENIDA AMEGHINO CHUBUT - APTO CRÉDITO Propiedad única de 225 m² construidos sobre un terreno de 750 m², ubicada estratégicamente en Avenida Ameghino de Esquel, Chubut. Desarrollada originalmente en 1975, ofrece un diseño versátil ideal para uso residencial o potencial desarrollo inmobiliario. Distribución arquitectónica completa que comprende casa principal, casa de huéspedes y espacios complementarios. La vivienda principal presenta amplios ambientes con excelente iluminación natural, destacándose dos dormitorios generosos, living-comedor, cocina con estar integrado y dos baños completos. Sistema de climatización por calefacción central mediante caldera y radiadores. Casa de huéspedes independiente con dormitorio, baño completo y cocina con estar, orientada hacia el jardín parquizado. Infraestructura adicional incluye garage techado, dos galpones de guarda y un quincho equipado con fogón, parrilla, horno pizzero y portón automatizado. Jardín perimetral con riego automático, diversidad de árboles frutales y rosales. Perímetro completamente cercado con muros de 6 metros de altura, garantizando privacidad y seguridad. Frente con rejas y portón de acceso automatizado. Servicios completos: agua, electricidad, gas natural, internet y desagüe cloacal. Estado general muy bueno, conservando características originales. Propiedad certificada como apta para crédito y perfil profesional, representa una inversión sólida en una ubicación privilegiada de Esquel. PRE FACTIBILIDAD ESTIMATIVA. F.O.T al 2.0, 1.200m2 / 1.500m2 aprox. F..O.S al 80% , max 600m2 (pb 600/ pa 600 o max 3 plantas de 400m2 según lo que permita el código) M2 vendibles : 80/85% Mínimo conservador aprox. 960m2 Máximo optimizado aprox. 1020m2 Geometría rectangular 15m x 50m Excelente Orientación. Oportunidad de inversión en uno de los sectores más cotizados de Esquel. CONDICIONES COMERCIALES. - Se analiza la opción de PERMUTA como max 30-35% del valor total, que sea de interés de la parte vendedora. - Se analiza la opción FINANCIACIÓN PRIVADA con Hipoteca sobre un max. del 25% del valor total . Todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el corredor Joaquín Martínez Aguirre M.P:333 COCICH.