Casa Premium en El Maitén - Gran Parque 1.700m2 - APTA CRÉDITO

Hermosa y sólida vivienda unifamiliar de construcción moderna (solo 4 años de antigüedad), ubicada sobre la Avenida Los Pioneros, en el consolidado Barrio Aldea Buenos Aires Chico, El Maitén (Chubut). Una oportunidad única en la Comarca Andina por su imponente escala de tierra, su impecable calidad constructiva patagónica y su regularidad dominial absoluta. La propiedad se vende en block e incluye dos parcelas unificadas (Parcela 19 y Parcela 34), consolidando un espectacular pulmón verde ideal para el descanso, ampliaciones o un desarrollo de cabañas turísticas. DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES (4 AMBIENTES): El diseño interior es sumamente funcional y se distribuye en dos plantas: • Planta Baja: Cuenta con un amplio y luminoso Estar principal, una generosa Cocina-Comedor integrada, 1 Dormitorio, 1 Baño completo, Vestidor independiente y Lavadero cubierto. • Planta Alta: Dispone de un espacio versátil destinado a un 2 Dormitorio grande, ideal también para estudio o escritorio privado con visuales al entorno natural. INFRAESTRUCTURA EXTERIOR Y FACHADA: El inmueble destaca por su excelente impacto visual (curb appeal) y seguridad: • Frente de Categoría: Imponente fachada de 32 metros sobre la avenida, ejecutada con mampostería artesanal de piedras bochas a la vista, rejas de seguridad y portón vehicular automatizado. • Predio Totalmente Cercado: Los 1.768 m² de parque se encuentran completamente delimitados en su perímetro. • Mejora Anexa: Dispone de un Galpón / Invernáculo exterior de 23 m² con estructura de tirantería vista, 100% declarado en planos. CALIDAD CONSTRUCTIVA (EFICIENCIA TÉRMICA PATAGÓNICA): • Cimientos con vigas de fundación de hormigón armado (20x40). • Muros perimetrales en ladrillo de piedra toba de 20 cm (máximo aislamiento frente al clima local). • Techo de tirantería de madera vista con aislamiento de lana de vidrio (50 mm) y cubierta exterior de chapa de zinc prepintada. SITUACIÓN LEGAL – LISTA PARA ESCRITURAR: • ¡APTA CRÉDITO HIPOTECARIO! Cuenta con Planos de Subsistencia Conforme a Obra debidamente aprobados y visados por la Dirección de Obras Públicas de la Municipalidad de El Maitén. • Títulos perfectos, con Inscripción Definitiva en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia del Chubut. Venta directa coordinada por escribanía. FICHA TÉCNICA RESUMIDA: • Superficie Terreno: 1.768,83 m² (Frente: 32,50 m / Fondo promedio: 54,50 m) • Superficie Cubierta: 124,27 m² • Superficie Semicubierta: 23,00 m² • Ambientes: 4 | Dormitorios: 2 | Baños: 1 | Antigüedad: 4 años